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El precio medio de venta de la vivienda en el municipio de Madrid cierra el año en 7.264 euros por metro cuadrado, tras registrar un crecimiento interanual del 16,9%. Por su parte, Barcelona ha consolidado su posición como el mercado más tensionado en el segmento del alquiler. Así lo recoge el ‘Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q4’ de Mvgm.
En ese sentido, el director de Residencial en Mvgm, Faustino García, ha expuesto los datos en el informe: “El mercado residencial español ha cerrado 2025 con una tendencia claramente alcista en precios, especialmente en Madrid, impulsada por una demanda muy activa y una oferta cada vez más limitada. Barcelona, por su parte, ha continuado registrando las rentas de alquiler más elevadas, en un contexto de escasez estructural de producto disponible”.
Datos de Madrid
Durante el cuarto trimestre de 2025, el mercado residencial ha mostrado comportamientos diferenciados en las dos principales capitales. En Madrid, el precio medio de venta ha aumentado un 1,1% trimestral, hasta los 7.264 euros por metro cuadrado, cerrando el ejercicio con una subida anual del 16,9%. En el mercado del alquiler, el precio medio se ha situado en 25,2 euros por metro cuadrado al mes, con un incremento del 2,8% trimestral y del 11,6% interanual.
Datos de Barcelona
En Barcelona, el precio medio de venta ha alcanzado los 5.967 euros por metro cuadrado, con un crecimiento del 2,4% respecto al trimestre anterior y una variación anual del 9,5%. En alquiler, las rentas medias han llegado a 27,4 euros por metro cuadrado al mes, tras aumentar un 3% trimestral y un 7,7% interanual. El cierre de 2025 confirma así una brecha de precios que mantiene a Barcelona con las rentas más elevadas, mientras Madrid lidera el crecimiento interanual en venta.
Descenso de la obra nueva y evolución de los costes
El documento de Mvgm refleja un contexto de ajuste en la promoción de vivienda nueva. En la Comunidad de Madrid, el número de viviendas iniciadas en los últimos doce meses se ha situado en 14.722, lo que supone una caída interanual del 21,1%. El coste medio de construcción ha alcanzado los 1.189 euros por metro cuadrado, con un incremento anual del 25,06%, mientras que la superficie media se ha reducido hasta los 84 metros cuadrados, un 26,27% menos que el año anterior.
En Cataluña, las viviendas iniciadas han sumado 7.551 unidades, con un descenso interanual del 19%. El coste medio de construcción se ha situado en 1.010,47 euros por metro cuadrado, con una variación anual del -1,68%, y la superficie media se ha mantenido en 108 metros cuadrados.
En el ámbito de la financiación, los datos del INE indican que el importe medio de las hipotecas sobre vivienda ha alcanzado los 172.535 euros, mientras que el promedio del conjunto de 2025 se ha situado en 163.738 euros. A nivel regional, el número de hipotecas ha crecido un 5,3% interanual en la Comunidad de Madrid y un 25% en Cataluña.
