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En 2025, la compraventa de viviendas aumentó un 4,4% respecto a 2024, hasta alcanzar las 752.661 operaciones, el segundo mayor registro de la serie histórica tras 2007. En paralelo, el precio medio del metro cuadrado se incrementó un 7,5%, situándose en 1.902 euros, por encima del máximo registrado en 2007. Asimismo, la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda creció un 13,7%, hasta los 389.090, y la constitución de nuevas sociedades avanzó un 8,9%. Todos estos datos están respaldados por la estadística notarial.
Más operaciones y precios al alza en 2025
El incremento anual del 4,4% en las compraventas se tradujo en 752.661 transacciones, solo por detrás de las 853.568 registradas en 2007. El comportamiento fue desigual a lo largo del ejercicio: el primer trimestre concentró el mayor dinamismo, con 184.952 operaciones, un 14,6% más que en el mismo periodo de 2024. Posteriormente se observó una desaceleración del crecimiento y el año concluyó con tasas interanuales negativas en cada uno de los meses del último trimestre.
En cuanto a los precios, el valor medio del metro cuadrado alcanzó los 1.902 €/m², superando el máximo histórico de 1.832 €/m² registrado en 2007. Las tasas interanuales de crecimiento se situaron entre el 6% y el 9% a lo largo del año, con mayor intensidad también en el primer trimestre.
Por tipología, las compraventas de pisos aumentaron un 2,3%, hasta 567.564 unidades, mientras que las viviendas unifamiliares crecieron un 11,5%, alcanzando 185.097 operaciones y superando el máximo histórico de 2007. En términos de precios, los pisos registraron un incremento del 10,1%, hasta 2.186 €/m², mientras que las unifamiliares subieron un 3,8%, hasta un promedio de 1.424 €/m².
Evolución por comunidades autónomas
La compraventa de viviendas aumentó en catorce comunidades autónomas y descendió en tres. Destacaron los incrementos en Castilla y León (13,6%) y País Vasco (12,0%), así como en Extremadura (9,9%) y Aragón (9,1%). También se registraron avances en Castilla-La Mancha (8,8%), Galicia (7,6%), Cataluña (7,3%), Región de Murcia (6,8%), Navarra (6,6%), Andalucía (6,3%), La Rioja (autonomous community of Spain"] (5,0%) y Asturias (4,7%).
Por el contrario, las variaciones negativas se registraron en Comunidad de Madrid (-4,7%), Islas Canarias (-4,7%) e Islas Baleares (-0,4%).
En términos de precios, el metro cuadrado subió en todas las comunidades autónomas, con los mayores incrementos en Región de Murcia (14,4%), Cantabria (14,4%), Comunidad de Madrid (13,3%), Islas Canarias (12,0%) y Castilla-La Mancha (9,6%).
Más hipotecas y creación de sociedades
Los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 13,7% en 2025, hasta 389.090 operaciones, con incrementos en todas las comunidades autónomas. La cuantía media se situó en 173.989 euros, un 11,8% más que en 2024.
Por su parte, la constitución de nuevas sociedades aumentó un 8,9%, con avances generalizados y crecimientos destacados en Extremadura (20,0%), Castilla y León (15,6%) e Islas Baleares (13,5%).
Descenso interanual en diciembre
En diciembre de 2025, la compraventa de viviendas descendió un 1,0% respecto al mismo mes de 2024. El precio medio se situó en 1.977 €/m², un 7,2% más en términos interanuales. En ese mismo mes, la concesión de préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda aumentó un 13,6%, mientras que la constitución de nuevas sociedades registró un ascenso del 20,2%.
