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El Colegio de Registradores ha publicado un avance provisional de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente a enero de 2026, elaborado a partir de datos proyectados sobre el 94,1% de los registros analizados.
Según esta estimación, durante el mes de enero se registraron aproximadamente 113.600 compraventas de inmuebles, lo que supone un descenso interanual del 4,2% respecto a enero de 2025.
En el caso de la compraventa de vivienda, se contabilizaron alrededor de 56.800 operaciones, lo que representa una caída más acusada del 7,0%.
Se trata del mayor descenso en compraventas totales desde mayo de 2024 y del mayor retroceso en compraventas de vivienda desde junio de ese mismo año.
Las hipotecas mantienen una evolución positiva
En contraste con la evolución de las compraventas, el número de hipotecas constituidas registró un incremento interanual del 4,1%.
Durante enero se constituyeron unas 50.800 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles.
De ellas, algo más de 40.000 correspondieron a hipotecas sobre vivienda, lo que supone un aumento del 5,5% respecto al mismo mes de 2025.
Esta evolución confirma una tendencia más favorable para la financiación hipotecaria frente a la actividad de compraventa.
Evolución por comunidades autónomas
En términos territoriales, nueve comunidades y ciudades autónomas registraron incrementos en las compraventas totales durante enero.
Los mayores aumentos se observaron en:
- Melilla, +89,3%
- Navarra, +21,8%
- Ceuta, +16,9%
Por el contrario, los descensos más acusados se registraron en:
- Madrid, −20,0%
- Canarias, −15,7%
- Aragón, −11,7%
- Asturias, −11,0%
Si se analizan únicamente las compraventas de vivienda, los mayores incrementos también se produjeron en:
- Melilla, +53,8%
- Navarra, +20,4%
- Ceuta, +10,5%
Mientras que los descensos más significativos se registraron en:
- Canarias, −22,7%
- Madrid, −20,8%
- Castilla-La Mancha, −18,5%
- Asturias, −15,5%
Comunidades con mayor actividad inmobiliaria
En términos absolutos, las comunidades con mayor número de operaciones fueron:
- Andalucía
- Cataluña
- Comunidad Valenciana
- Madrid
Todas ellas superaron las 10.000 compraventas totales durante el mes de enero.
Entre ellas, Andalucía registró el mayor volumen, con más de 21.000 compraventas, de las cuales más de 12.000 correspondieron a vivienda.
Evolución territorial de las hipotecas
El número de hipotecas totales aumentó en trece comunidades y ciudades autónomas.
Los mayores incrementos se registraron en:
- Ceuta, +61,8%
- Navarra, +29,3%
- Extremadura, +28,3%
- Andalucía, +17,0%
Por el contrario, los descensos más acusados se produjeron en:
- Aragón, −36,9%
- La Rioja, −16,7%
- Canarias, −14,7%
En el caso específico de las hipotecas sobre vivienda, también se registraron aumentos en trece comunidades, destacando:
- Ceuta, +32,4%
- Extremadura, +31,3%
- Navarra, +29,4%
- Andalucía, +19,8%
Las caídas más relevantes se produjeron en:
- Aragón, −26,4%
- La Rioja, −21,4%
- Canarias, −19,9%
Andalucía lidera el número de hipotecas
En términos absolutos, Andalucía, Cataluña, Madrid y Comunidad Valenciana superaron las 5.000 hipotecas constituidas sobre todo tipo de inmuebles.
Entre ellas, Andalucía lideró la actividad hipotecaria con:
- 11.100 hipotecas totales
- 9.100 hipotecas sobre vivienda
Tendencia del mercado en los últimos doce meses
El análisis de la evolución del mercado inmobiliario durante el último año muestra que, tras una tendencia al alza en los primeros meses del periodo, el sector comenzó a experimentar una moderación gradual.
A partir de agosto de 2025 se observó una ralentización en las compraventas, que registraron un repunte en noviembre y diciembre, antes de volver a caer en enero de 2026.
Durante este periodo, la evolución de las compraventas totales y las compraventas de vivienda ha sido similar, aunque en los últimos meses se observa un comportamiento menos favorable en las operaciones de vivienda.
Las hipotecas encadenan 19 meses de crecimiento
En contraste, la evolución de las hipotecas constituidas ha mostrado mayor estabilidad y crecimiento sostenido.
La moderación en esta serie se ha producido más tarde y con menor intensidad que en las compraventas, manteniendo una evolución positiva en la mayoría de los meses del periodo analizado.
Con los datos de enero, el mercado acumula 19 meses consecutivos de incrementos en el número de hipotecas, tanto totales como sobre vivienda.
Este comportamiento ha elevado el peso de la financiación hipotecaria en las operaciones inmobiliarias: en el caso de la vivienda, el número de hipotecas representa ya el 78,9% del total de compraventas.
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