Bajada del 4,2% en la compraventa de la vivienda en enero

Durante el enero de 2026 se registraron alrededor de 113.600 compraventas de inmuebles, lo que supone un descenso del 4,2% respecto al mismo mes de 2025. De ese total, unas 56.800 operaciones correspondieron a viviendas, con una caída más acusada, del 7,0% interanual. Este descenso supone la mayor caída en las compraventas totales desde mayo de 2024 y la mayor reducción en las compraventas de vivienda desde junio de ese mismo año, según El Colegio de Registradores y su avance provisional de la Estadística Registral Inmobiliaria.

En contraste, las hipotecas mantuvieron una evolución positiva. Durante enero se constituyeron unas 50.800 hipotecas sobre inmuebles, lo que representa un incremento interanual del 4,1%. De ellas, algo más de 40.000 se formalizaron sobre viviendas, con un crecimiento del 5,5% respecto a enero de 2025.

Comunidades autónomas

Nueve comunidades y ciudades autónomas han registrado incrementos de compraventas totales durante el mes de enero, destacando Melilla (89,3%), Navarra (21,8%) y Ceuta (16,9%). Por su parte, con descensos superiores al 10%, destacan Madrid (-20,0%), Canarias (-15,7%), Aragón (-11,7%) y Asturias (-11,0%). Atendiendo exclusivamente a las compraventas de vivienda, los mayores incrementos han sido igualmente en Melilla (53,8%), Navarra (20,4%) y Ceuta (10,5%), mientras que se han registrado descensos superiores al 15% en Canarias (-22,7%), Madrid (-20,8%), Castilla–La Mancha (-18,5%) y Asturias (-15,5%).

En términos absolutos, Andalucía, Cataluña, Valencia y Madrid han superado las 10.000 compraventas totales, con Andalucía superando con holgura las 21.000. En cuanto a las compraventas de vivienda, las mismas comunidades ocupan los primeros puestos, con Andalucía superando las 12.000 operaciones.

Hipotecas constituidas

Por su parte, el número de hipotecas constituidas sobre todo tipo de inmuebles ha aumentado en trece comunidades y ciudades autónomas. Los mayores incrementos, por encima del 15%, se han podido observar en Ceuta (61,8%), Navarra (29,3%), Extremadura (28,3%) y Andalucía (17,0%), mientras que las mayores disminuciones en el número de hipotecas totales se han producido en Aragón (-36,9%), La Rioja (-16,7%) y Canarias (-14,7%).

Hipotecas sobre vivienda

En cuanto a las hipotecas sobre vivienda, también se han producido aumentos en trece comunidades, destacando entre ellas, Ceuta (32,4%), Extremadura (31,3%), Navarra (29,4%) y Andalucía (19,8%). Por su parte, los descensos más acusados se han producido en Aragón (-26,4%), La Rioja (-21,4%) y Canarias (-19,9%).

En cuanto al número absoluto de hipotecas, Andalucía, Cataluña, Madrid y Valencia han superado las 5.000 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles. La comunidad con mayor número de hipotecas ha sido Andalucía con 11.100 en total, mientras que de vivienda ha registrado 9.100 constituciones.

Evolución durante los meses

La serie estadística muestra que, tras una sólida tendencia al alza en los primeros meses del periodo, el mercado comenzó a experimentar una moderación gradual con algunas fluctuaciones. Desde agosto se observa una ralentización en el ritmo de compraventas y, después de un repunte registrado en noviembre y diciembre de 2025, las operaciones vuelven a descender en enero de 2026.

La evolución ha sido similar entre el total de compraventas y las de vivienda, aunque en los últimos meses se aprecia un comportamiento menos favorable en el segmento residencial en comparación con el conjunto del mercado inmobiliario.

En el caso de las hipotecas, la moderación de la serie se ha producido más tarde y de forma más limitada que en las compraventas. Durante la mayor parte del periodo analizado, las hipotecas han mostrado un comportamiento más favorable que las compraventas, incluido el último mes.

Como resultado, el número de hipotecas sobre vivienda ya representa el 78,9% de las compraventas de vivienda, consolidando el mayor peso de la financiación hipotecaria en las operaciones residenciales. Además, enero marca el decimonoveno mes consecutivo de crecimiento en la constitución de hipotecas, tanto en el total de inmuebles como en el segmento de vivienda.