.png){kind=logo}
.jpg)
El precio de la vivienda en alquiler en España continúa al alza. Según el informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com, el coste medio del alquiler alcanzó en febrero de 2026 los 14,45 €/m², lo que representa una subida del 0,77% respecto al mes de enero. En términos interanuales, el incremento fue del 12,71%.
En relación con la evolución del mercado, el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, afirmó que: "Los precios de alquiler no dejan de subir, la oferta se reduce y el acceso a una vivienda bajo esta fórmula se ha convertido en un auténtico problema social en muchas ciudades".
El experto explicó que: "no es que haya millones de personas buscando piso de repente; es que hay cada vez menos viviendas disponibles para alquilar a largo plazo porque los propietarios huyen: inseguridad jurídica percibida, rigidez normativa, límites a la actualización de rentas y un marco regulatorio cambiante que introduce incertidumbre".
Asimismo, el directivo indicó que "el problema es que el control de rentas, aplicado sin un aumento paralelo de la oferta, tiende a reducir aún más el número de viviendas disponibles", y añadió que "limitar precios puede aliviar a algunos inquilinos a corto plazo, pero si se desincentiva al propietario, el resultado es menos oferta, peor mantenimiento del parque y un mercado más opaco".
Madrid, Baleares y Cataluña registran los alquileres más elevados
El informe también señala que las comunidades autónomas con los alquileres más altos en febrero de 2026 fueron Madrid (21,85 €/m²), Baleares (18,75 €/m²) y Cataluña (16,57 €/m²). En el extremo opuesto, las rentas más bajas se localizaron en La Rioja (6,50 €/m²), Extremadura (6,87 €/m²) y Castilla y León (7,01 €/m²).
En la variación mensual, el mayor incremento se registró en el País Vasco, con una subida del 2,90%, mientras que la única caída correspondió a la Región de Murcia, con un descenso del 0,06%. En comparación con febrero de 2025, Asturias fue la región que más aumentó sus precios, con un alza del 29,25%, mientras que Canarias (-4,83%) y Baleares (-2,05%) fueron las únicas que registraron descensos interanuales.
Madrid lidera el ranking provincial y Ourense presenta los precios más bajos
En el análisis por provincias, Madrid ocupó la primera posición con un precio medio de 21,85 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares (18,89 €/m²) y Barcelona (18,75 €/m²). Por el contrario, Ourense registró el alquiler más económico, con 4,60 euros por metro cuadrado, seguida de Ávila (4,70 €/m²) y Soria (5 €/m²).
Durante el último mes, Soria fue la provincia donde más subieron los precios, con un aumento del 3,09%, mientras que Burgos registró la mayor caída mensual, con un descenso del 2,92%. En términos interanuales, Salamanca protagonizó el mayor incremento, con un 29,73%, mientras que la mayor reducción se produjo en Santa Cruz de Tenerife, con un descenso del 5,88%.
Capitales de provincia
En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la ciudad más cara para alquilar vivienda, con un precio medio de 30,04 €/m², seguida de Madrid (29,61 €/m²) y Donostia-San Sebastián (21,21 €/m²).
En el lado opuesto, Palencia se situó como la capital más barata, con un precio medio de 6,66 €/m², seguida de Huelva (7,15 €/m²) y Zamora (7,23 €/m²).
Respecto a la evolución mensual, Sevilla registró la mayor subida, con un aumento del 2%, mientras que Girona experimentó el mayor descenso, con una caída del 1,08%. En la comparativa interanual, Sevilla lideró los incrementos con una subida del 34,72%, mientras que Huelva presentó el mayor ajuste, con una caída del 18,73%.
.gif)