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El mercado inmobiliario español continúa mostrando cifras récord. Por primera vez en la serie histórica del Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio de la vivienda en venta y el del alquiler han alcanzado máximos de forma simultánea. El pasado mes de marzo se convierte así en el periodo de mayor tensión para el acceso a la vivienda en las últimas dos décadas.
Compraventa
En el mercado de compraventa, el precio medio de la vivienda en España se ha situado en marzo en 3.014 €/m², tras experimentar un incremento interanual del 21%. Este dato no solo supone un récord absoluto, sino que supera el anterior máximo de 2.952 €/m² registrado en abril de 2007.
Alquiler
Por su parte, el mercado del alquiler también alcanza niveles históricos. El precio medio se sitúa en 14,46 €/m², el valor más alto desde que existen registros en el Índice Inmobiliario Fotocasa, que acumula dos décadas de análisis continuado. Aunque es el máximo actual, el indicador ha marcado precios récord en un total de 18 ocasiones.
Directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, profundiza en los datos: "Detrás de este fenómeno hay un desequilibrio cada vez más profundo entre oferta y demanda. La demanda se mantiene en niveles muy elevados, impulsada por el crecimiento demográfico, el auge de los hogares unipersonales y unas condiciones de financiación más favorables que han reactivado la compra. Sin embargo, la oferta sigue siendo claramente insuficiente, tanto en venta como en alquiler. Por lo tanto, es probable que este escenario de máximos se repita a lo largo de 2026".
Cinco comunidades autónomas alcanzan máximos en compraventa
Durante el mes de marzo, Andalucía, Baleares, Canarias, Comunitat Valenciana y Comunidad de Madrid han registrado precios máximos en el mercado de compraventa.
Baleares se posiciona como la comunidad más cara, con un precio medio de 5.395 €/m², seguida de Madrid con 5.372 €/m². Canarias alcanza los 3.397 €/m², mientras que Andalucía se sitúa en 2.860 €/m² y la Comunitat Valenciana en 2.712 €/m².
En contraste, otras comunidades aún no han recuperado los niveles previos a la crisis de 2007. Galicia se encuentra un 7,2% por debajo de su máximo histórico, seguida de Cantabria, con un 9,9% menos. En el extremo opuesto, Aragón es la comunidad más alejada de sus máximos, con un 39% por debajo de los niveles alcanzados en 2007.
El alquiler marca máximos en 12 comunidades autónomas
En el mercado del alquiler, todas las comunidades han superado los precios registrados durante la burbuja inmobiliaria. En marzo de 2026, un total de 12 comunidades alcanzan nuevos máximos, frente a las 8 que lo hicieron en el mismo mes de 2025.
Las regiones que registran estos niveles récord son Andalucía, Aragón, Asturias, Baleares, Canarias, Castilla y León, Comunitat Valenciana, Extremadura, Galicia, Madrid, País Vasco y Murcia.
