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El mercado inmobiliario español ha cerrado 2025 con un notable dinamismo, marcado por nuevos máximos históricos en el precio de la vivienda y un fuerte incremento de las compraventas, que han superado los niveles registrados antes de la crisis financiera de 2007. Según el Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria, también se ha producido un aumento significativo de las hipotecas, acompañado de un mayor endeudamiento medio y un empeoramiento de los indicadores de accesibilidad.
El Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (Ipvvr) ha alcanzado un nuevo máximo histórico, encadenando once años consecutivos de crecimiento, con un incremento anual del 16,6 %. Desde el máximo previo de 2007, el aumento acumulado se sitúa en el 29,3 %. En términos absolutos, el precio medio de la vivienda ha ascendido hasta los 2.284 €/m², con una subida interanual del 9,5 %.
Por tipología, la vivienda nueva ha registrado un precio medio de 2.445 €/m², con un incremento del 8 %, mientras que la vivienda usada ha alcanzado los 2.240 €/m², tras crecer un 9,9 %. En ambos casos se trata de máximos históricos. Las comunidades autónomas con precios más elevados han sido Illes Balears, Comunidad de Madrid, País Vasco y Cataluña.
El precio medio por vivienda se ha situado en 214.581 €, también en niveles récord, con un incremento anual del 8,2 %. Este crecimiento responde tanto al aumento del precio por metro cuadrado como al incremento de la superficie media de las viviendas transmitidas.
Número de compraventas de vivienda
En paralelo, el número de compraventas ha alcanzado las 705.357 operaciones, lo que supone un crecimiento del 10,7 % respecto a 2024 y el nivel más alto desde 2007. Este volumen equivale a 14,27 compraventas por cada mil habitantes. El aumento ha sido generalizado en todo el territorio, con incrementos en todas las comunidades autónomas y en la práctica totalidad de las provincias.
Compraventas de extranjeros
En cuanto a la demanda extranjera, el 13,82 % de las operaciones han sido realizadas por compradores internacionales. Aunque este porcentaje se sitúa por debajo del máximo histórico de 2023, en términos absolutos las transacciones han aumentado hasta situarse en torno a las 97.500 operaciones, frente a las cerca de 93.000 del año anterior.
Las nacionalidades con mayor peso relativo sobre el total de compraventas de extranjeros han sido británicos (7,97 %), alemanes (6,52 %), neerlandeses (6,31 %), marroquíes (5,74 %), rumanos (5,24 %), franceses (5,11 %) e italianos (5,05 %). Por comunidades autónomas,
los mayores pesos relativos de compras por parte de extranjeros se han alcanzado en Illes Balears (29,86 %), Comunitat Valenciana (27,65 %), Canarias (25,65 %), Región de Murcia (21,42 %), Cataluña (15,57 %) y Andalucía (13,34 %). En cuanto a las provincias, destacan Alicante (43,29 %), Málaga (32,8 %), Santa Cruz de Tenerife (30,04 %), Illes Balears (29,86 %) y Girona (25 %).
Período medio de posesión de la vivienda
El periodo medio de posesión de la vivienda ha alcanzado los 18,1 años, lo que supone un nuevo máximo histórico y confirma una tendencia de incremento sostenido desde 2009. Las comunidades autónomas con mayores periodos medios han sido País Vasco (25,4 años), Extremadura (21,6 años) y Cataluña (21 años).
Hipotecas
Por su parte, el mercado hipotecario también ha registrado un crecimiento significativo. El número de hipotecas constituidas sobre vivienda ha ascendido a 498.500, un 14,5 % más que en 2024, alcanzando su nivel más alto desde 2010. El endeudamiento medio por vivienda se ha incrementado un 10,2 %, hasta los 163.612 €.
Hipotecas a extranjeros
Las hipotecas concedidas a extranjeros han representado el 7,92 % del total, con 39.485 operaciones, lo que supone un máximo histórico y un incremento del 20,7 % respecto al año anterior.
Indicadores de accesibilidad
A pesar del descenso del tipo de interés medio hasta el 3,02 % y del alargamiento del plazo medio de contratación hasta los 25,4 años, los indicadores de accesibilidad a la vivienda han empeorado. La cuota hipotecaria mensual media se ha situado en 769 €, un 4,2 % más que en 2024, representando el 32,67 % del coste salarial.
Las comunidades autónomas con mayores cuotas hipotecarias mensuales han sido Illes Balears (1.341,4 €), Comunidad de Madrid (1.184,2 €), Cataluña (845,8 €) y País Vasco (787,5 €). En términos de esfuerzo sobre el salario, los niveles más elevados se han registrado en Illes Balears, Comunidad de Madrid, Canarias y Andalucía.
