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El Colegio de Registradores ha publicado un avance provisional de la Estadística Registral Inmobiliaria de febrero de 2026, basado en el 92,4% de los registros analizados. Los datos reflejan una evolución divergente entre compraventas e hipotecas, con mayor dinamismo en el mercado crediticio.
Durante febrero se registraron aproximadamente 118.800 compraventas de inmuebles, lo que supone un ligero incremento del 1,1% en comparación interanual. De estas, unas 59.500 correspondieron a vivienda, con un descenso del 0,7%, tras la caída registrada en enero.
El crédito hipotecario mantiene una tendencia al alza
El comportamiento más destacado se observa en las hipotecas, que alcanzaron las 58.500 operaciones, con un crecimiento interanual del 15,2%. En el segmento residencial, se constituyeron unas 44.500 hipotecas sobre vivienda, lo que representa un aumento del 16,3%.
Este crecimiento consolida una tendencia sostenida, con 20 meses consecutivos de incrementos en la concesión de hipotecas, tanto en el total de inmuebles como en vivienda.
Evolución territorial desigual en compraventas
Doce comunidades y ciudades autónomas registraron aumentos en compraventas totales. Destacan:
- Melilla, +98,3%
- Aragón, +20,1%
- Ceuta, +18,9%
En contraste, se observaron descensos significativos en:
- Murcia, −18,8%
- La Rioja, −15,2%
- Cantabria, −13,9%
- Galicia, −13,5%
En vivienda, los mayores incrementos se dieron en Melilla, +96,9%, Ceuta, +54,2%, Navarra, +18,7% y Canarias, +18,3%.
Concentración de actividad en grandes mercados
En términos absolutos, Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid superaron las 12.000 compraventas totales, con Andalucía por encima de las 22.000 operaciones. En vivienda, estas mismas regiones lideran el volumen, con Andalucía superando las 12.000 transacciones.
Hipotecas al alza en la mayoría de territorios
El número de hipotecas creció en catorce comunidades. Los mayores incrementos se registraron en:
- Melilla, +86,3%
- Madrid, +35,5%
- Castilla-La Mancha, +33,7%
- Ceuta, +32,8%
Por el contrario, los descensos más relevantes se produjeron en:
- País Vasco, −21,3%
- La Rioja, −18,2%
- Asturias, −8,1%
En hipotecas sobre vivienda, destacaron los aumentos en Melilla, +90,9%, Andalucía, +32,4%, Castilla-La Mancha, +28,9% y Canarias, +26,9%.
Relación hipotecas-compraventas en máximos
El mejor comportamiento del crédito frente a las compraventas ha elevado la proporción de hipotecas sobre viviendas compradas por encima del 75%, un nivel históricamente alto.
Tendencia del mercado inmobiliario
Tras una primera parte de 2025 con crecimiento sostenido, el mercado experimentó una ralentización desde el verano, con un repunte a finales de año y nueva moderación en enero y febrero de 2026. Esta evolución ha sido más acusada en las compraventas de vivienda que en el conjunto del mercado.
