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La compraventa de vivienda por extranjeros en España registró una caída interanual del 4,4% en el segundo semestre de 2025, hasta 66.629 operaciones, reduciendo su peso al 18,4% del total, frente al 19,5% de 2024 y el 20,9% de 2023, según informan en la última estadística notarial. Esta evolución confirma la tendencia descendente iniciada tras el máximo alcanzado en los años posteriores a la pandemia.
Los extranjeros residentes sostienen el mercado
El ajuste del mercado se explica principalmente por la caída de la demanda de no residentes. Mientras tanto, los extranjeros residentes consolidan su papel como motor del segmento:
- Representan el 62,8% de las operaciones, con un crecimiento del 3,3% interanual
- Los no residentes, con el 37,2%, registran un descenso del 15,1%
En términos de volumen, los residentes mantienen niveles cercanos a máximos históricos, mientras que los no residentes prolongan el ajuste tras el pico alcanzado en 2022.
Evolución territorial desigual
La actividad muestra un comportamiento dispar por comunidades autónomas, con crecimiento en nueve regiones y caídas en ocho.
Principales incrementos:
- Castilla-La Mancha, +21,5%
- Extremadura, +13,8%
- Aragón, +11,0%
- Castilla y León, +10,4%
Descensos más intensos:
- Comunidad de Madrid, -20,3%
- Islas Canarias, -10,8%
- Islas Baleares, -10,2%
- Comunidad Valenciana, -7,3%
Este patrón refleja un desplazamiento parcial de la demanda hacia mercados secundarios frente a destinos tradicionales.
Subida de precios y brecha entre perfiles de comprador
El precio medio de la vivienda adquirida por extranjeros se situó en 2.479 €/m², con un incremento del 5,0% interanual.
Por tipo de comprador:
- No residentes: 3.242 €/m², +5,8%
- Residentes: 1.963 €/m², +9,4%
- Nacionales: 1.839 €/m², +7,4%
Aunque el crecimiento de precios es mayor entre residentes, persiste una brecha estructural iniciada en 2015, con valores significativamente más elevados en el segmento no residente.
A nivel territorial, los precios aumentaron en 16 comunidades, con subidas destacadas en Cantabria, +17,2%, y Región de Murcia, +14,1%. Galicia fue la única autonomía con descenso, -4,9%.
Reino Unido lidera la demanda, con cambios en el mapa internacional
Por nacionalidades, el mercado mantiene una base diversificada:
- Reino Unido, 7,8% del total
- Marruecos, 7,7%
- Italia, 6,6%
- Alemania, 6,5%
- Rumanía, 6,5%
En el segmento no residente destacan mercados como Países Bajos, Alemania y Reino Unido, con fuerte presencia en zonas como Comunidad Valenciana, Andalucía e Islas Baleares. Entre los residentes, Marruecos, Italia y Rumanía concentran buena parte de las operaciones, especialmente en regiones del interior.
En términos interanuales, crecen compradores de Portugal, +15,9%, Venezuela, +14,4%, y Colombia, +10,4%, mientras caen Rusia, -28,6%, China, -22,9%, y Reino Unido, -14,4%.
Contexto sectorial
El mercado residencial confirma una fase de ajuste en la demanda internacional, con un cambio de protagonismo hacia el comprador residente. Este comportamiento, junto al incremento de precios y la redistribución territorial de la demanda, apunta a una mayor estabilización del mercado y a una creciente influencia de factores estructurales como la residencia efectiva, el empleo y el acceso a financiación.
