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El mercado de compraventa de vivienda muestra signos de aceleración estructural. Un análisis del portal inmobiliario pisos.com sobre el tiempo de permanencia de los inmuebles publicados entre marzo de 2024 y enero de 2026 revela que los activos se absorben cada vez más rápido, impulsando una transformación progresiva en la dinámica del sector.
Los datos indican que, aunque el 66% de los inmuebles en enero de 2026 permanece publicado más de un mes, este segmento ha perdido peso de forma constante: representaba el 78% en marzo de 2024 y el 69% en enero de 2025. La tendencia refleja una reducción sostenida del tiempo necesario para cerrar operaciones. En este sentido, el portavoz y director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, asegura que: "Que dos tercios del stock siga en el mercado más de un mes no es una señal de debilidad si se mira en contexto, ya que hace dos años eran casi ocho de cada diez. El recorrido es considerable, y apunta a que la liquidez del mercado ha mejorado de forma estructural, no puntual".
Nuevo umbral de velocidad
El cambio más significativo se observa en los plazos más cortos. En enero de 2026, el 10% de los inmuebles publicados en pisos.com se vendió en menos de una semana, frente al 9% de enero de 2025 y el 3% registrado en marzo de 2024. Este comportamiento, que hace dos años era residual, se consolida como una tendencia al alza.
También crece la franja más inmediata: las operaciones cerradas en menos de 24 horas han pasado del 0% en marzo de 2024 al 2% en enero de 2026. Por su parte, los inmuebles que encuentran comprador entre 15 días y un mes han aumentado del 11% al 14% en el mismo periodo.
Una compresión de plazos con lectura dual
La reducción de los tiempos de permanencia responde a una combinación de factores. Entre ellos destacan la consolidación de una demanda solvente en un contexto de oferta limitada y la mejora en la visibilidad y presentación de los inmuebles en los portales digitales.
Este contexto está generando un mercado más polarizado. Por un lado, los inmuebles que cumplen con las expectativas actuales de los compradores se venden con rapidez creciente; por otro, aquellos con desajustes en precio, estado o ubicación permanecen durante más tiempo en el mercado.
La evolución de los datos en los distintos periodos analizados muestra una progresión constante, sin retrocesos relevantes, lo que apunta a que esta aceleración no responde a un fenómeno puntual. El comportamiento del mercado sugiere un cambio estructural tanto en la demanda como en la oferta disponible, con una creciente importancia de la inmediatez en las operaciones inmobiliarias.
