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En febrero de 2026, con respecto a febrero de 2025, la compraventa de viviendas cayó un -7,7% y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda subió un 0,2%, mientras que la constitución de nuevas sociedades registró un ascenso del 25,6%. Según la web del Centro de Información Estadística del Notariado.
Menos compraventas de viviendas y a mayor precio
El número de compraventas disminuyó en un -7,7% interanual en España, hasta alcanzar las 55.228 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.977 €/m², registrándose un ascenso del 5,4% interanual.
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un -9,4% interanual, alcanzando las 41.407 unidades, mientras que las unifamiliares disminuyeron un 2,3% interanual, hasta llegar a las 13.821 unidades.
Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 7,7% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 2.292 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.458 €/m², registrando un aumento del 2,6%.
Descensos en 14 comunidades
- Descensos significativos: Islas Canarias (-21,0%), Navarra (-19,2%), Islas Baleares (-18,6%) y Asturias (-17,6%).
- Descensos moderados: Aragón (-6,4%), Comunidad de Madrid (-6,0%), País Vasco (-5,6%), Extremadura (-3,6%) y Castilla y León (-1,0%). En contraste, solo tres comunidades mostraron incrementos: Castilla-La Mancha (14,0%), Cantabria (6,5%) y La Rioja (1,3%).
Incremento del precio de la vivienda
El precio del m² subió un 5,4% interanual en España. En doce autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las cinco restantes disminuyó.
- Subidas de dos dígitos: Cantabria (18,3%), Comunidad Valenciana (17,4%), Castilla-La Mancha (11,6%), Asturias (11,4%), y en Andalucía (9,8%), Castilla y León (9,6%), Comunidad de Madrid (9,3%), Aragón (7,4%), País Vasco (6,8%), Cataluña (4,3%) e Islas Canarias (3,7%).
- Retrocesos: Navarra (-13,7%), Extremadura (-3,5%), Región de Murcia (-2,8%), Galicia (-2,5%) e Islas Baleares (-1,4%).
Es la primera vez desde agosto de 2024 que se registran caídas interanuales en cinco o más autonomías simultáneamente.
Ligero aumento en el tamaño de la vivienda
La superficie media de la vivienda en España registró en enero un ligero descenso interanual del 0,3%. A nivel territorial, el comportamiento fue desigual: diez CC.AA. presentaron incrementos en el tamaño de la vivienda, mientras que en siete comunidades se registraron descensos.
- Aumentos en la superficie promedio de la vivienda: Navarra (9,5%), Región de Murcia (7,3%), La Rioja (5,7%), Galicia (5,2%), Extremadura (4,7%), Islas Baleares (1,4%), Asturias (0,7%), Andalucía (0,6%), Cataluña (0,5%), y Aragón (0,4%).
- Variaciones negativas: Cantabria (-8,7%), Comunidad de Madrid (-6,7%), País Vasco (-4,4%), Comunidad Valenciana (-1,7%), Castilla y León (-0,4%), Castilla-La Mancha (-0,1%) e Islas Canarias (-0,1%).
Aumento de los préstamos para la adquisición a la vivienda
En febrero, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 0,2% interanual en España, hasta las 30.109 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos ascendió un 6,3% interanual, alcanzando los 175.904 €.
El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 54,5%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 72,4% del precio.
- Descensos de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda: Navarra (-15,9%), Asturias (-15,9%), Islas Canarias (-12,3%), Andalucía (-3,0%), Comunidad Valenciana (-3,0%), Aragón (-3,0%), Extremadura (-2,7%), País Vasco (-2,4%) y Galicia (-0,1%). Las CC.AA. cuyas tasas superaron la media nacional fueron: Castilla-La Mancha (13,8%), Cantabria (7,3%), Comunidad de Madrid (6,6%), Islas Baleares (4,5%), La Rioja (4,2%), Castilla y León (3,9%), Cataluña (1,5%) y Región de Murcia (0,7%).
- Aumentos de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda: Aragón (21,1%), Islas Canarias (20,0%), Comunidad Valenciana (16,9%) y La Rioja (15,3%) y el retroceso en Navarra (-5,3%) y País Vasco (-3,0%).
Fuerte incremento de la constitución de sociedades
Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en febrero de 2026 la constitución de sociedades aumentó un 25,6% interanual, hasta las 12.804 nuevas sociedades. De ellas, las sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 € alcanzaron las 9.323 nuevas sociedades, lo que supone un ascenso del 26,5% con respecto a febrero de 2025. Dentro de éstas, el capital medio de constitución fue de 3.014 €.
La creación de nuevas sociedades aumentó en 14 autonomías, destacando las alzas en Extremadura (67,9%), Cataluña (44,7%) y Comunidad Valenciana (36,5%). En cambio, disminuyó en las restantes tres CC.AA., con caídas en las Islas Baleares (-11,9%), Navarra (-5,8%) y Cantabria (-0,4%).
