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El precio de la vivienda de lujo aumentará alrededor de un 4% a lo largo del año, mientras que el número de operaciones registrará un incremento cercano al 5%, según Walter Haus. Este comportamiento consolida al segmento prime como uno de los más estables dentro del sector residencial en un contexto de incertidumbre internacional.
Previsión de la compañía
La estimación se fundamenta en tres factores principales: la fortaleza de la demanda internacional, la limitada oferta de propiedades de alta calidad en ubicaciones estratégicas y el reposicionamiento del inmueble de lujo como activo refugio. En la actualidad, el comprador extranjero representa aproximadamente el 30% de las operaciones en las principales ciudades españolas, una proporción que se mantendrá estable durante el ejercicio.
En términos de actividad, se prevé un crecimiento moderado pero constante en las compraventas de viviendas de alta gama, tras un 2025 caracterizado por un elevado dinamismo. El volumen total de operaciones podría superar en torno a un 5% el registrado el año anterior, con especial protagonismo en mercados como Madrid, Barcelona, la Costa del Sol y determinadas zonas de la Costa Brava.
El comportamiento de los precios será desigual en función del tipo de activo. Las viviendas completamente reformadas, con elevados estándares de eficiencia energética y situadas en ubicaciones prime concentrarán las mayores subidas. Por el contrario, los inmuebles sin actualizar o de menor calidad constructiva podrían experimentar incrementos más moderados o incluso ajustes. Actualmente, más del 80% de la demanda se orienta hacia propiedades “llave en mano”, lo que está ampliando la diferencia entre el producto prime y el secundario.
Los socios fundadores Walter Haus, señalan que: "El mercado del lujo está entrando en una fase de crecimiento más racional. No veremos grandes saltos, pero sí una cierta tendencia al alza tanto en precios como en actividad".
Otro de los elementos destacados será la consolidación del perfil inversor entre los compradores. Cerca del 70% de las operaciones en el segmento de lujo ya incluyen criterios financieros como la protección del capital, la revalorización a medio plazo o el potencial de alquiler. Esta tendencia está contribuyendo a una mayor profesionalización del mercado y al aumento de operaciones estructuradas.
Previsiones
De cara a los próximos meses, el escenario apunta a un mercado estable, sin correcciones bruscas, pero con una clara selección de producto. La escasez de vivienda de calidad en las zonas más exclusivas y mayor demanda seguirá siendo el principal factor de presión sobre los precios, mientras que la demanda internacional continuará actuando como motor de crecimiento.
