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El precio medio de la vivienda en alquiler en España alcanzó en abril de 2026 los 14,64 euros por metro cuadrado, según el informe mensual publicado por pisos.com. La cifra representa un incremento mensual del 0,83% respecto a marzo, cuando el precio medio se situó en 14,52 euros por metro cuadrado, mientras que la variación interanual alcanzó el 11,33%.
Para Ferran Font, el acceso al alquiler se ha convertido en “un proceso competitivo, restrictivo y, en muchos casos, excluyente”. El portavoz del portal inmobiliario apunta que la situación responde a un problema estructural marcado por una oferta insuficiente frente a una demanda creciente y diversificada.
El informe identifica la falta de oferta como uno de los principales factores que explican la evolución de los precios. Según Font, España no ha generado suficiente vivienda asequible en relación con el crecimiento demográfico y la concentración urbana. A ello se suma que parte del parque residencial permanece fuera del mercado debido a viviendas vacías, inmuebles deteriorados o propiedades destinadas a modalidades de alquiler más rentables.
El análisis también señala el impacto de la incertidumbre regulatoria sobre el mercado residencial. El portavoz de pisos.com considera que los cambios normativos afectan tanto a propietarios como a inversores, condicionando la disponibilidad de vivienda en alquiler.
Madrid, Baleares y Cataluña lideran los precios autonómicos
Las comunidades autónomas con los alquileres más elevados en abril de 2026 fueron Comunidad de Madrid, con 21,87 euros por metro cuadrado, Islas Baleares, con 19,07 euros por metro cuadrado, y Cataluña, con 16,72 euros por metro cuadrado.
Por el contrario, los precios más bajos se registraron en La Rioja, con 6,85 euros por metro cuadrado, Extremadura, con 6,92 euros por metro cuadrado, y Castilla y León, con 7,22 euros por metro cuadrado.
En términos mensuales, Navarra registró la subida más destacada, con un incremento del 2,71%, mientras que Andalucía anotó el mayor descenso, con una caída del 0,73%. En comparación interanual, Asturias lideró los aumentos con un 28,28%, mientras que Canarias fue la única comunidad donde descendieron los precios, con una bajada del 4,82%.
Barcelona mantiene el alquiler más elevado entre las capitales
En el análisis por provincias, Madrid encabezó el ranking con un precio medio de 21,87 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares y Barcelona. En el extremo opuesto se situaron Ourense, Ávila y Ciudad Real, con las rentas más asequibles del país.
Por capitales de provincia, Barcelona volvió a registrar el alquiler más alto, con una media de 30,24 euros por metro cuadrado. A continuación se situaron Madrid, con 29,62 euros por metro cuadrado, y Donostia-San Sebastián, con 21,28 euros por metro cuadrado.
Las capitales más económicas fueron Palencia, Zamora y Huelva. En términos de evolución mensual, Vitoria registró el mayor incremento, con un 1,88%, mientras que Sevilla anotó el ajuste más acusado, con una caída del 5,89%. En comparación con abril de 2025, Sevilla lideró las subidas interanuales, mientras que Palencia presentó el mayor descenso.
