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Tinsa by Accumin ha analizado la evolución del mercado residencial en 84 municipios españoles no capitales de provincia con elevada actividad inmobiliaria y volumen de población. El informe correspondiente al primer trimestre del año refleja una aceleración generalizada de los precios de la vivienda y un empeoramiento de las condiciones de acceso a la compra en numerosos mercados locales.
Según el estudio, el 52% de los municipios analizados registra incrementos interanuales superiores al 10% nominal en el precio de la vivienda. Los mayores aumentos se concentran en municipios del área metropolitana de Madrid y en zonas costeras de Málaga, Valencia, Alicante, Cádiz, La Coruña y Santa Cruz de Tenerife.
Las variaciones interanuales oscilan entre un +37,8% y un -0,3% en términos nominales. En términos reales, descontando la inflación, el rango se sitúa entre +34,8% y -2,5%. Un total de 45 municipios supera el crecimiento del 10% nominal y 36 lo hacen en términos reales.
Madrid y los municipios turísticos lideran las subidas
Entre los municipios con mayores incrementos de precio, por encima del 20% nominal, destacan Torrejón de Ardoz, Parla, Coslada y Fuenlabrada, en Madrid; Marbella, en Málaga; Sagunto, en Valencia; Benidorm, en Alicante; Santiago de Compostela, en La Coruña; y Talavera de la Reina, en Toledo.
El análisis trimestral confirma además un fuerte dinamismo del mercado residencial. El 98% de los municipios presenta subidas trimestrales nominales, con variaciones que alcanzan hasta el 11%. El 27% de las localidades estudiadas registra aumentos superiores al 4% trimestral.
Los incrementos más intensos se localizan en Torrejón de Ardoz, Coslada, Marbella, Chiclana de la Frontera, Linares, Elche y Reus, todos ellos con subidas superiores al 6%.
El 63% de los municipios supera la media nacional de precios
La media nacional del precio residencial se sitúa en 1.987 €/m². Sin embargo, el 63% de los municipios analizados presenta valores superiores a esta referencia.
Los precios más elevados se registran en municipios del entorno metropolitano de Madrid y Barcelona, además de Marbella y Getxo. Sant Cugat del Vallès alcanza el valor más alto del estudio, con 4.705 €/m², mientras que Alcoy presenta el menor precio medio, con 802 €/m².
El informe también identifica ocho municipios con precios superiores a los de sus respectivas capitales de provincia. Entre ellos figuran Benidorm, Marbella, Getxo, Gijón, Vigo, Orihuela y Sant Cugat del Vallès.
El esfuerzo de compra supera niveles razonables en dos de cada tres municipios
El acceso a la vivienda continúa deteriorándose en gran parte de los mercados analizados. El 67% de los municipios presenta tasas de esfuerzo de compra superiores al 35% de la renta disponible, umbral considerado razonable. Además, un 30% del total alcanza niveles superiores al 45%, considerados críticos.
Las situaciones más tensionadas se concentran en municipios costeros de Málaga, Alicante y Cádiz, así como en áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona.
Marbella encabeza el ranking con un esfuerzo teórico de compra del 63%, seguida de Benidorm, con un 59%; Hospitalet de Llobregat, con un 56%; y Castelldefels, con un 55%. También destacan Sant Adrià de Besòs, Torrevieja, Cornellà de Llobregat y Vélez-Málaga, todos ellos con niveles cercanos o superiores al 50%.
