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El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (Irai), indicador que integra variables de demanda y oferta del mercado inmobiliario, mantuvo su evolución positiva durante el primer trimestre del año. El índice general experimentó un incremento del 3,1 %, apoyado tanto en el comportamiento de la propiedad como en la actividad mercantil vinculada a la construcción y al sector inmobiliario.
Demanda
En el ámbito de la demanda, el índice de propiedad creció un 3,2 %, favorecido por el aumento tanto del precio de las compraventas como del importe de las hipotecas. El índice de compraventas avanzó igualmente un 3,2 %, impulsado principalmente por el incremento del 5,5 % en el precio de las operaciones. Por su parte, el índice de hipotecas registró una subida del 3,3 %, con un aumento del 5,8 % en el importe de los préstamos hipotecarios.
Oferta
Desde la perspectiva de la oferta, el índice mercantil aumentó un 2,9 %. Este comportamiento estuvo motivado por el crecimiento de los dos sectores que lo integran: construcción e inmobiliario. En concreto, el sector de la construcción presentó una variación positiva del 3,6 %, mientras que el sector inmobiliario avanzó un 0,6 %.
Índice suavizado
El índice suavizado, elaborado sin componentes estacionales, también mantuvo su trayectoria positiva con un incremento del 1,2 %. Con este resultado, el indicador encadena cinco años consecutivos de evolución al alza desde el cuarto trimestre de 2023. Aunque el ritmo de crecimiento muestra una cierta estabilización, la actividad inmobiliaria continúa respaldada por el incremento de los precios y el comportamiento favorable del mercado hipotecario.
En términos interanuales, el IRAI registró un crecimiento del 7,1 % respecto al primer trimestre del año anterior, por encima del 6,8 % contabilizado en el trimestre precedente.
Evaluación en conjunto
Dentro de los componentes vinculados a la demanda, destacó el aumento del importe de las hipotecas, que se incrementó un 13,9 %, así como el crecimiento del número de hipotecas constituidas, con una subida del 11,6 %. En el caso de las compraventas, el precio aumentó un 9,8 %, mientras que el número de operaciones descendió ligeramente un -1,2 %.
En conjunto, el índice general de hipotecas avanzó un 12,7 % en tasa anual, mientras que el índice de compraventas creció un 4,2 %.
Por su parte, el índice de oferta, correspondiente a la actividad mercantil de los sectores de la construcción e inmobiliario, registró un crecimiento interanual del 7,5 %, con un comportamiento más dinámico en el sector de la construcción, que alcanzó una variación positiva del 9,2 %.
