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Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales aumentaron un 38,1% interanual durante el primer trimestre de 2026, mientras que las iniciadas sobre viviendas de personas físicas crecieron un 35,8%, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Las cifras reflejan un incremento de los procedimientos de ejecución hipotecaria en un contexto marcado por la tensión del mercado residencial y las dificultades de acceso a la vivienda. Según la información difundida por el INE, una parte significativa de las ejecuciones afecta a inmuebles destinados a residencia habitual.
La Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI) considera que estos datos evidencian el desequilibrio existente entre la oferta y la demanda de vivienda. La organización alerta de que la insuficiente disponibilidad de inmuebles está contribuyendo al aumento de los precios y a una mayor presión sobre los hogares.
La vivienda nueva concentra el mayor incremento
Uno de los datos más destacados del informe es el crecimiento de las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas, que aumentaron un 98,0% en tasa anual, frente al incremento del 29,6% registrado en las viviendas usadas.
Además, el 44,3% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas durante el primer trimestre corresponde a inmuebles construidos entre 2005 y 2008, periodo asociado al ciclo expansivo previo a la crisis inmobiliaria.
Desde FADEI consideran que el peso de la vivienda nueva en estas estadísticas refleja parte de las dificultades que atraviesa actualmente el mercado residencial y la necesidad de incrementar la oferta disponible.
Andalucía lidera las ejecuciones hipotecarias
Por comunidades autónomas, Andalucía registró el mayor número de certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre el conjunto de fincas, con 1.813 procedimientos, seguida de Cataluña, con 1.157, y la Comunitat Valenciana, con 920.
En el caso específico de viviendas, Andalucía también encabezó la estadística con 1.226 ejecuciones, por delante de Cataluña, con 906, y Comunitat Valenciana, con 657.
Por el contrario, las cifras más reducidas correspondieron a La Rioja, con 30 certificaciones, Navarra, con 43, y Cantabria, con 44.
El sector reclama medidas para aumentar la oferta residencial
Las organizaciones empresariales del sector inmobiliario vinculan estos datos a la escasez de vivienda disponible y reclaman medidas orientadas a incrementar la oferta residencial.
Entre las propuestas planteadas figuran el impulso a la colaboración público-privada para el desarrollo de nuevas promociones, el aumento del parque de vivienda asequible, la liberación de suelo urbanizable, una mayor seguridad jurídica para propietarios e inversores y la creación de incentivos destinados a fomentar la incorporación de viviendas al mercado del alquiler.
Las patronales consideran que la evolución demográfica y la presión de la demanda seguirán condicionando el mercado residencial en los próximos años, por lo que insisten en la necesidad de adoptar medidas estructurales que permitan ampliar la oferta y mejorar el acceso a la vivienda.
