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El mercado residencial en la costa española ha intensificado su escalada de precios en los últimos cinco años hasta situar algunos municipios en niveles comparables a los de las zonas más exclusivas de Madrid, Barcelona o San Sebastián. Según el Índice Inmobiliario Fotocasa, Santa Eulària des Riu se consolida en junio de 2026 como el municipio costero con la oferta más cara, con un precio medio de 8.491 euros/m², frente a los 4.416 euros/m² registrados en junio de 2021, lo que supone un incremento del 91%.
El mayor repunte del periodo analizado se localiza en El Verger, en la provincia de Alicante. En este municipio, el precio medio de la vivienda en venta ha pasado de 1.016 euros/m² en junio de 2021 a 4.118 euros/m² en junio de 2026, lo que equivale a una subida del 305%. Con estos valores, una vivienda tipo de 80 m² alcanza un precio medio de 329.415 euros.
La costa concentra una parte creciente de la presión del mercado residencial
El encarecimiento de la vivienda en la costa responde, según Fotocasa, a la combinación de oferta limitada, atractivo internacional de los destinos costeros y una demanda al alza impulsada tanto por compradores de primera residencia como por segunda residencia e inversión. Este desequilibrio entre oferta y demanda está trasladando los precios de muchos enclaves costeros a cotas propias de mercados tradicionalmente tensionados, con un impacto directo sobre la accesibilidad para la población local.
El informe también refleja un estrechamiento del mercado disponible. En cinco años, la oferta de vivienda en municipios costeros analizados por Fotocasa se ha reducido un 31%, al pasar de 254 municipios en junio de 2021 a 176 en junio de 2026. Esta menor disponibilidad de producto contribuye a sostener la presión sobre los precios en buena parte del litoral.
Los municipios costeros con los precios más altos
El 47% de las ciudades costeras analizadas ya supera el precio medio nacional de la vivienda en venta, situado en 3.133 euros/m² en junio de 2026. Entre los mercados más tensionados destacan especialmente los municipios de Illes Balears, varios enclaves de la Costa del Sol y destinos consolidados del litoral catalán y vasco.
Las localidades costeras con el precio medio más alto para comprar vivienda en junio de 2026 son:
- Santa Eulària des Riu: 8.491 euros/m²
- Sant Antoni de Portmany: 8.284 euros/m²
- Eivissa: 7.441 euros/m²
- Calvià: 7.340 euros/m²
- Donostia - San Sebastián: 7.158 euros/m²
- Sitges: 6.528 euros/m²
- Marbella: 5.767 euros/m²
- Barcelona: 5.368 euros/m²
- Palma de Mallorca: 5.275 euros/m²
- Estepona: 5.199 euros/m²
- Fuengirola: 5.098 euros/m²
- Tarifa: 5.094 euros/m²
- Adeje: 4.944 euros/m²
- Calpe / Calp: 4.877 euros/m²
- Getxo: 4.869 euros/m².
En el caso de Santa Eulària des Riu, una vivienda de 80 m² se oferta ya por una media de 679.302 euros, frente a los 353.298 euros de junio de 2021.
Lepe se sitúa entre los pocos municipios con descensos de precio
Pese a la tendencia general de encarecimiento, el informe identifica algunas excepciones en el litoral español. Es el caso de Lepe, donde el valor de la vivienda ha descendido un 16,7% en los últimos cinco años. En junio de 2026, el precio medio se sitúa en 1.133 euros/m², lo que convierte a este municipio onubense en el más económico entre las localidades costeras analizadas.
Junto a Lepe, entre los municipios costeros más asequibles para comprar vivienda figuran La Unión con 1.208 euros/m², Amposta con 1.251 euros/m², Vícar con 1.263 euros/m² y Deltebre con 1.310 euros/m². Completan la lista Almazora / Almassora, Nules, Adra, Burriana / Borriana, El Ejido, Tavernes de la Valldigna, Algeciras, Ferrol, Barreiros e Isla Cristina.
En términos absolutos, una vivienda de 80 m² en Lepe se oferta de media por 90.665 euros, frente a los 108.892 euros registrados en junio de 2021.
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