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La escasez de vivienda pública sigue siendo una de las principales preocupaciones vinculadas al acceso a la vivienda en España. Según una encuesta de Fotocasa Research, el 77% de los españoles considera insuficiente la oferta de vivienda pública y otorga a esta cuestión una valoración media de 8 puntos sobre 10. La preocupación es todavía mayor en Madrid y Canarias, donde alcanza al 80% de los particulares, con una intensidad de 8,2 y 8,3 puntos, respectivamente.
Los datos apuntan a un endurecimiento de la percepción social sobre el mercado residencial, en un contexto marcado por la falta de vivienda asequible, el encarecimiento del alquiler y el alza de los precios de compraventa. Según el estudio, esta combinación está modificando la forma en la que los ciudadanos valoran tanto el acceso a la vivienda como su papel como activo patrimonial.
Madrid y Canarias concentran la mayor preocupación por la vivienda pública
La encuesta sitúa la insuficiencia de vivienda pública como un problema estructural en prácticamente todo el territorio, aunque con especial intensidad en algunos mercados. Madrid y Canarias encabezan la clasificación nacional tanto por porcentaje de ciudadanos que comparten esta preocupación como por la puntuación media que le asignan.
El dato refuerza la presión sobre las políticas de vivienda asequible en dos comunidades donde el acceso al mercado residencial presenta una elevada tensión, tanto por precio como por disponibilidad. En este contexto, la falta de parque público se consolida como uno de los factores que más condicionan la percepción ciudadana sobre el funcionamiento del mercado.
Baleares y Canarias lideran la idea de que comprar resulta más rentable que alquilar
La tensión del mercado del alquiler también se refleja en otra de las percepciones analizadas por el estudio: la idea de que, con los precios actuales del arrendamiento, pagar una hipoteca puede resultar más conveniente que afrontar una renta mensual.
Baleares y Canarias son las comunidades donde esta opinión obtiene más respaldo. En Baleares, el 76% de los particulares comparte esta visión, mientras que en Canarias lo hace el 75%. En ambos casos, la valoración media de esta afirmación alcanza los 7,8 puntos sobre 10, una de las más elevadas del conjunto del país.
Además, Fotocasa señala que esta percepción ha ganado peso respecto a los datos de febrero de 2025, lo que sugiere que el encarecimiento del alquiler sigue reforzando la idea de que la compra puede representar una alternativa económicamente más favorable, al menos en determinados mercados.
La vivienda pierde atractivo como inversión en un contexto de precios al alza
En paralelo, el estudio detecta un cambio en la percepción de la vivienda como activo de inversión. La consideración de la vivienda como inversión segura, fuente de valor o activo para transmitir en herencia pierde respaldo de forma generalizada en varias comunidades autónomas.
Uno de los ejemplos más claros es Madrid. En 2025, el 74% de los particulares consideraba que la vivienda era una buena inversión. Un año después, ese porcentaje baja al 69%, lo que refleja una pérdida de confianza en el potencial inversor del mercado residencial en un contexto de precios elevados y menor accesibilidad.
Este cambio de percepción apunta a una lectura más prudente del mercado por parte de los ciudadanos. Aunque la vivienda mantiene su atractivo patrimonial, el aumento continuado de los precios de compraventa parece estar moderando la visión tradicional del inmueble como valor refugio.
Crece la percepción de una posible burbuja inmobiliaria
Junto al acceso a la vivienda y al encarecimiento de precios, también gana peso la idea de que el mercado inmobiliario podría estar acercándose a una burbuja. Durante el último año ha aumentado en distintas comunidades el porcentaje de ciudadanos que considera plausible este escenario.
Madrid y Baleares son los territorios donde esta percepción registra una mayor incidencia, con un 59% de respaldo en ambos casos. La valoración media se sitúa en 6,8 puntos sobre 10 en Madrid y en 6,9 en Baleares. Andalucía también se sitúa entre las comunidades con mayor preocupación por esta cuestión: un 56% de los particulares cree que el mercado se aproxima a una burbuja y otorga a esta percepción una puntuación media de 6,7 puntos.
En otras comunidades, como Cataluña, con 6,6 puntos, o la Comunidad Valenciana, con 6,5, la preocupación se mantiene en niveles cercanos al promedio nacional, situado en 6,6 puntos sobre 10.
Un mercado con más tensión y una percepción más prudente
En conjunto, los resultados reflejan un mercado residencial sometido a una presión creciente por la falta de vivienda asequible, la subida del alquiler y el encarecimiento de la compraventa. La encuesta apunta a una ciudadanía que sigue viendo valor en la vivienda, pero que empieza a mostrar una percepción más cautelosa sobre su evolución futura y sobre la capacidad del mercado para absorber el actual desequilibrio entre oferta, demanda y precios.
