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Las transacciones de vivienda en España podrían aumentar un 4,1% en 2026, hasta situarse en torno a 783.000 operaciones, según un análisis elaborado por Exp España a partir de datos históricos del Banco Central Europeo, BCE.
La compañía ha utilizado un modelo de previsión ETS, suavizado exponencial, con interpolación y un intervalo de confianza de límite medio para estimar la evolución del mercado residencial durante el próximo año.
El estudio señala que el mercado inmobiliario español mantiene la tendencia de recuperación iniciada tras la pandemia. Después de alcanzar 718.000 compraventas en 2022, la actividad se moderó en 2023 y volvió a crecer con fuerza en 2024, cuando las operaciones aumentaron un 12,1%, hasta 716.000 transacciones.
Durante 2025, el volumen de compraventas habría continuado al alza, con un crecimiento del 5,0% y un total estimado de 752.000 operaciones. Para 2026, la previsión apunta a una desaceleración del ritmo de crecimiento, aunque manteniendo una evolución positiva del mercado.
De cumplirse esta estimación, 2026 registraría el mayor volumen de compraventas desde 2006, cuando se contabilizaron 955.000 operaciones, y supondría además el tercer año consecutivo de incremento de la actividad residencial.
Según el análisis, la moderación prevista no reflejaría una pérdida de demanda, sino una evolución hacia un mercado más estable tras varios ejercicios de fuerte crecimiento. El incremento partiría de un volumen de actividad ya elevado, lo que indicaría una continuidad de la tendencia expansiva.
José Antonio Borges, director de Exp España, considera que el mercado inmobiliario mantiene una evolución positiva y que un crecimiento sostenido sobre una base de actividad elevada es un indicador de estabilidad. También señala que superar las 780.000 compraventas supondría alcanzar el mayor nivel de actividad en dos décadas y reflejaría el interés tanto de compradores nacionales como internacionales por el mercado residencial español.
