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El precio de la vivienda en España continúa su tendencia alcista y ha alcanzado el nivel más elevado de los últimos 21 años, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. El segundo trimestre de 2026 concluye con una subida trimestral del 4% y un incremento interanual del 17,2%, situando el precio medio en 3.133 euros/m².
Durante los seis primeros meses del año, el mercado ha registrado cuatro máximos históricos en el precio de la vivienda. Según María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, esta evolución responde al desequilibrio entre una demanda muy activa y una oferta insuficiente, al que se suman unas condiciones de financiación favorables y la presión demográfica en los principales mercados, factores que continúan impulsando el encarecimiento de la vivienda.
Murcia lidera las subidas trimestrales
En el segundo trimestre, 16 comunidades autónomas registraron incrementos del precio de la vivienda respecto al trimestre anterior. Los mayores aumentos correspondieron a:
- Región de Murcia: 8,6%
- Cantabria: 6,3%
- Comunitat Valenciana: 5,9%
- Castilla y León: 5,6%
- La Rioja: 5,1%
Les siguieron Andalucía, País Vasco, Navarra, Castilla-La Mancha, Aragón, Asturias, Galicia, Extremadura, Cataluña, Baleares y Madrid, todas con incrementos trimestrales.
Catorce comunidades registran aumentos de dos dígitos
En términos interanuales, 14 comunidades autónomas cerraron junio con incrementos superiores al 10%, frente a las once registradas un año antes.
Las mayores subidas fueron:
- Región de Murcia: 28,0%
- Cantabria: 20,0%
- Comunitat Valenciana: 19,8%
- Asturias: 17,0%
- Andalucía: 16,9%
También superaron el 10% Galicia, Castilla-La Mancha, Madrid, La Rioja, Navarra, Castilla y León, País Vasco y Cataluña.
Baleares y Madrid mantienen los precios más elevados
En el ranking de precios por comunidades autónomas, Baleares y Madrid continúan siendo los mercados más caros, ambos por encima de los 5.000 euros/m².
Los precios medios son los siguientes:
- Baleares: 5.441 euros/m²
- Madrid: 5.410 euros/m²
- País Vasco: 3.925 euros/m²
- Cataluña: 3.418 euros/m²
- Canarias: 3.374 euros/m²
Por debajo de estos mercados se sitúan Andalucía, Comunitat Valenciana, Cantabria, Navarra, Asturias, Galicia, Región de Murcia, Aragón, La Rioja, Castilla y León, Castilla-La Mancha y Extremadura.
León encabeza las subidas entre las provincias
En el ámbito provincial, 46 de las 50 provincias registraron incrementos tanto trimestrales como interanuales.
Las mayores subidas trimestrales fueron:
- León: 10,7%
- Palencia: 10,2%
- Murcia: 8,6%
Por el contrario, los descensos correspondieron a Cuenca (-1,8%), Huelva (-1,0%), Santa Cruz de Tenerife (-0,8%) y Ávila (-0,3%).
En cuanto al precio medio, solo cuatro provincias superan los 4.000 euros/m²:
- Baleares: 5.441 euros/m²
- Madrid: 5.410 euros/m²
- Gipuzkoa: 4.695 euros/m²
- Málaga: 4.690 euros/m²
En el extremo opuesto, Jaén mantiene el precio medio más bajo, con 1.112 euros/m².
Las capitales también mantienen la tendencia alcista
Entre las 47 capitales de provincia analizadas, 35 registraron incrementos trimestrales y 46 aumentos interanuales.
Las mayores subidas trimestrales fueron:
- León: 10,7%
- Lugo: 7,0%
- Tarragona: 5,0%
Los mayores descensos correspondieron a Ávila (-9,5%), Las Palmas de Gran Canaria (-2,2%) y Donostia-San Sebastián (-1,7%).
