La nueva declaración supone la incorporación de Asturias como quinta comunidad autónoma con municipios incluidos en este régimen especial para el control de los alquileres. Asimismo, Galicia suma una segunda ciudad a la lista con la entrada de Santiago de Compostela.
Nuevos municipios declarados zonas tensionadas
La resolución, que entra en vigor este viernes, incorpora los siguientes ámbitos:
Asturias
- Gijón (barrios de La Arena y Cimadevilla).
- Avilés (barrio de La Magdalena).
- Llanes (núcleo urbano y los núcleos de Posada de Llanes, Nueva, Poo, Barro y Celorio).
- Gozón (Luanco).
- Cabrales (núcleos de Arenas y Poo).
Galicia
- Santiago de Compostela.
Euskadi
- Basauri.
Con estas incorporaciones, el Gobierno continúa ampliando una herramienta que busca contener el incremento de los precios del alquiler en aquellas zonas donde el acceso a la vivienda presenta especiales dificultades.
Descenso de precios donde ya se aplica
El Ministerio defiende la eficacia de las zonas tensionadas apoyándose en los datos de las comunidades autónomas que ya han puesto en marcha este mecanismo.
En Cataluña, los dos primeros años de aplicación han dejado una reducción del 4,7% en los precios del alquiler en Barcelona y una caída media del 1,3% en el conjunto de las zonas declaradas tensionadas. Además, el parque de vivienda destinada al alquiler habitual aumentó en 20.994 contratos durante ese periodo.
Los resultados también son positivos, según el Gobierno, en Euskadi. En los 14 municipios de Gipuzkoa declarados zonas tensionadas, los nuevos contratos de alquiler registraron una bajada media del 3,5%, mientras que el número de contratos activos creció un 3,2%.
Por su parte, Navarra ha experimentado una reducción del 8,6% en los precios del alquiler en las áreas afectadas por esta medida. Al mismo tiempo, se ha mantenido estable el volumen de contratos firmados. De hecho, casi nueve de cada diez nuevos contratos de alquiler habitual suscritos en la Comunidad Foral corresponden a municipios declarados tensionados.
¿Qué son las zonas de mercado residencial tensionado?
La Ley de Vivienda contempla la posibilidad de declarar determinadas áreas como zonas de mercado residencial tensionado cuando los precios del alquiler han experimentado incrementos considerados desproporcionados o cuando el coste de la vivienda supone una carga excesiva para los hogares.
Esta figura permite aplicar mecanismos de contención de rentas y otras medidas destinadas a moderar la evolución de los precios, mientras las administraciones desarrollan actuaciones de carácter estructural para aumentar la oferta de vivienda asequible y facilitar el acceso a la vivienda.
