Durante el mes se formalizaron 55.761 compraventas de viviendas en toda España, en un contexto marcado por una menor actividad en la mayoría de las comunidades autónomas. Paralelamente, el precio medio alcanzó los 2.049 euros por metro cuadrado, consolidando la tendencia alcista que viene experimentando el mercado residencial.
Los pisos lideran la caída de las operaciones
El descenso de las transacciones fue especialmente acusado en el segmento de los pisos, donde las compraventas se redujeron un 14,1%, hasta las 41.211 operaciones. Por su parte, las viviendas unifamiliares mostraron una mayor resistencia, aunque también registraron una bajada del 4,7%, con 14.550 operaciones contabilizadas.
En cuanto a los precios, los pisos fueron precisamente el tipo de inmueble que experimentó los mayores incrementos. El precio medio se situó en 2.455 euros por metro cuadrado, un 14% más que un año antes. En el caso de las viviendas unifamiliares, el valor medio alcanzó los 1.445 euros por metro cuadrado, con una subida más moderada del 2,7%.
Comunidad Valenciana lidera los descensos
La actividad inmobiliaria retrocedió en 14 comunidades autónomas, mientras que únicamente tres registraron aumentos interanuales.
Los mayores descensos en compraventas se produjeron en:
- Comunidad Valenciana (-35,8%)
- Baleares (-20,6%)
- Cantabria (-19,7%)
- Asturias (-17,4%)
- País Vasco (-13,6%)
- La Rioja (-11,7%)
- Castilla y León (-11,1%)
- Galicia (-11,1%)
- Comunidad de Madrid (-10,6%)
- Canarias (-9,5%)
- Aragón (-7,0%)
- Murcia (-5,9%)
- Andalucía (-5,3%)
- Cataluña (-4,1%)
Por el contrario, las operaciones crecieron en:
- Navarra (+8,2%)
- Castilla-La Mancha (+4,5%)
- Extremadura (+0,2%)
El precio de la vivienda sube en casi toda España
A pesar de la caída de las operaciones, el precio de la vivienda continuó encareciéndose en prácticamente todo el territorio nacional. De las 17 comunidades autónomas, solo Galicia registró una disminución de precios, con un descenso del 6,8%.
Las mayores subidas se produjeron en:
- Baleares (+16,3%)
- Castilla-La Mancha (+15,4%)
- Andalucía (+14,4%)
- Canarias (+13,7%)
- Navarra (+13,5%)
- Cantabria (+12,3%)
- Comunidad Valenciana (+11,9%)
- Murcia (+10,7%)
- Madrid (+9,2%)
También se registraron incrementos en Asturias (+8,5%), Cataluña (+8,2%), Extremadura (+6,9%), La Rioja (+6,2%), Aragón (+5,8%), Castilla y León (+4,9%) y País Vasco (+3,7%).
Las viviendas vendidas son ligeramente más pequeñas
La superficie media de las viviendas transmitidas descendió un 2,2% en comparación con mayo de 2025.
Las mayores reducciones se observaron en Navarra (-11,7%), Castilla-La Mancha (-6,3%), Murcia (-5,2%), Canarias (-4,9%) y Baleares (-4,8%).
Por el contrario, aumentó el tamaño medio de las viviendas vendidas en Galicia (+5,2%), Extremadura (+4,0%), Castilla y León (+3,2%), Aragón (+1,8%) y Asturias (+1,6%).
Menos hipotecas, pero de mayor importe
El número de préstamos hipotecarios destinados a la compra de vivienda cayó un 4%, hasta las 30.577 operaciones. Sin embargo, la cuantía media concedida continuó creciendo y alcanzó los 181.976 euros, un 3,9% más que un año antes.
Los datos reflejan que el 54,8% de las compraventas se financiaron mediante hipoteca. En estos casos, el préstamo cubrió de media el 72,5% del valor de la vivienda.
Las mayores caídas en la firma de hipotecas se registraron en:
- Comunidad Valenciana (-26,1%)
- Asturias (-15,4%)
- Castilla y León (-12,3%)
- Aragón (-9,8%)
- Baleares (-9,7%)
- Cantabria (-8,3%)
También retrocedieron Madrid, La Rioja, Galicia y Navarra.
Por el contrario, aumentaron las operaciones hipotecarias en Castilla-La Mancha (+14,2%), Cataluña (+3,4%), Andalucía (+1,5%), Canarias (+1,1%), Extremadura (+1,0%) y Murcia (+1,0%), mientras que País Vasco mantuvo niveles similares a los del año anterior.
La creación de empresas también pierde impulso
La constitución de nuevas sociedades mercantiles mostró igualmente una evolución negativa durante mayo. Se crearon 11.156 nuevas empresas, lo que supone un descenso del 3,4% respecto al mismo mes de 2025.
La mayoría de las nuevas compañías se constituyeron con un capital social de entre 3.000 y 4.000 euros. En este segmento se contabilizaron 8.097 sociedades, con un capital medio de 3.015 euros.
La creación de empresas descendió especialmente en Baleares (-17,1%), Cantabria (-13,5%), Comunidad Valenciana (-11,4%), Aragón (-10,3%), Asturias (-10%) y Cataluña (-8,9%).
En el lado opuesto destacaron los incrementos registrados en La Rioja (+78,1%), Extremadura (+30,4%), Castilla y León (+15,6%), País Vasco (+11,2%) y Murcia (+11%).
Los datos muestran así una desaceleración tanto en la actividad inmobiliaria como en la creación de empresas, aunque los precios de la vivienda continúan manteniendo una fuerte tendencia alcista en la mayor parte del territorio nacional.
