El comprador internacional está ganando peso en el mercado residencial de lujo en España durante el verano de 2026. Según datos de Walter Haus, este perfil representa el 30% de las operaciones gestionadas por la inmobiliaria, con especial actividad en Madrid, Barcelona y la Costa Brava.
Los presupuestos de compra se sitúan mayoritariamente entre 2 y 5 millones de euros, aunque la compañía señala que también están aumentando las operaciones por encima de este importe. Otro dato significativo es el recurso limitado al crédito, ya que el 70% de las compraventas se formaliza sin financiación hipotecaria.
La inversión patrimonial impulsa la vivienda de lujo
El destino de las adquisiciones muestra un cambio respecto al perfil tradicional asociado principalmente a la vivienda vacacional. De acuerdo con los datos de Walter Haus, el 45% de los compradores internacionales adquiere el inmueble como inversión patrimonial, mientras que un 35% lo destina a segunda residencia.
El porcentaje restante corresponde a operaciones relacionadas con traslados profesionales, cambios de residencia o planificación familiar. Esta distribución refleja el peso creciente de la vivienda de lujo como activo patrimonial entre la demanda extranjera.
Las preferencias también están condicionando el tipo de producto con mayor demanda. Además de la ubicación, los compradores buscan viviendas listas para entrar a vivir, terrazas amplias, espacios exteriores, privacidad, eficiencia energética y domótica, junto con servicios asociados a los segmentos residenciales de mayor precio.
Según la inmobiliaria, los inmuebles que reúnen estas características son también los que permanecen menos tiempo disponibles en el mercado.
Precios de hasta 11.500 euros por m² en Madrid
Las operaciones gestionadas por la compañía sitúan los precios medios próximos a 11.500 euros por m² en el barrio de Salamanca, en Madrid. En Turó park y la zona alta de Barcelona, la referencia se aproxima a los 10.000 euros por m², mientras que en las áreas de mayor precio de la Costa Brava ronda los 8.000 euros por m².
La compañía relaciona estos niveles de precios con una oferta limitada de vivienda prime frente a la demanda existente.
De cara a la segunda mitad de 2026, Walter Haus prevé que la demanda internacional mantenga un peso relevante dentro del segmento residencial de lujo. La inmobiliaria considera que las propiedades con mejores ubicaciones, prestaciones y características continuarán concentrando buena parte del interés de estos compradores.
