El precio de la vivienda de segunda mano en España se situó en agosto de 2026 en 2.461 euros por m², según el informe mensual de Pisos.com. El dato supone una variación del -0,03% respecto a julio, cuando el precio medio alcanzaba los 2.462 euros por m².
La evolución interanual mantiene, sin embargo, una tendencia ascendente. Frente a agosto de 2025, la vivienda usada se encareció un 2,20%, lo que muestra una estabilización mensual de los precios sin que se produzca, por el momento, un cambio en su evolución anual.
Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, considera que el mercado está ajustando su ritmo de actividad ante el incremento acumulado de los precios. Según el experto, en las zonas con mayor presión residencial continúa existiendo más demanda potencial que vivienda disponible.
Baleares alcanza los 5.160 euros por m²
Las diferencias territoriales siguen siendo significativas. Baleares fue la comunidad autónoma con el precio más elevado, con 5.160 euros por m², seguida de Madrid, con 4.614 euros por m², y País Vasco, con 3.327 euros por m².
En el extremo contrario se situaron Extremadura, con 850 euros por m²; Castilla-La Mancha, con 964 euros por m²; y Castilla y León, con 1.251 euros por m².
En términos interanuales, los mayores incrementos autonómicos se registraron en Comunidad Valenciana, con un 3,83%; Cantabria, con un 3,31%; y Madrid, con un 2,80%. Extremadura fue la única comunidad que presentó un descenso, del -0,38%.
Granada y Valencia lideran las subidas provinciales
Por provincias, Granada registró el mayor crecimiento interanual, con un 4,76%, seguida de Valencia, con un 4,53%, y Alicante, con un 3,37%.
Las mayores caídas se localizaron en Zamora, con un -8,25%; Cáceres, con un -4,28%; y Huesca, con un -3,33%.
En términos de precio, Baleares encabezó también la clasificación provincial con 5.160 euros por m². Madrid alcanzó los 4.614 euros por m² y Guipúzcoa, los 3.870 euros por m².
Los valores más bajos correspondieron a Ciudad Real, con 725 euros por m²; Jaén, con 779 euros por m²; y Zamora, con 790 euros por m².
Donostia-San Sebastián supera los 6.600 euros por m²
Entre las capitales de provincia, Donostia-San Sebastián registró el precio más alto en agosto, con 6.676 euros por m². Le siguieron Madrid, con 6.418 euros por m², y Palma, con 5.329 euros por m².
En el extremo opuesto, Jaén fue la capital más económica, con 1.275 euros por m², seguida de Zamora, con 1.311 euros por m², y Cáceres, con 1.461 euros por m².
Las mayores subidas interanuales entre las capitales se produjeron en Ciudad Real, 6,51%; Valencia, 4,70%; y Granada, 4,21%. Solo tres registraron descensos: Ourense, con un -0,98%; Huesca, con un -0,57%; y Valladolid, con un -0,36%.
Los datos de agosto reflejan así una estabilización del precio de la vivienda usada en términos mensuales, aunque la evolución interanual continúa siendo positiva y persisten diferencias relevantes de precios entre territorios.
