La compraventa de vivienda descendió un 7,7% interanual en julio de 2026, hasta situarse en alrededor de 60.500 operaciones, según el avance provisional de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. Se trata de la mayor caída registrada durante el presente año en este segmento.
Los datos, proyectados sobre el 94,9% de los registros analizados, muestran también una reducción del conjunto de las transacciones inmobiliarias. En julio se contabilizaron aproximadamente 118.000 compraventas de inmuebles, un 4,7% menos que en el mismo mes de 2025.
La evolución de la vivienda mantiene así la tendencia observada durante buena parte de 2026. Todos los meses del año, excepto junio, han registrado descensos interanuales en las compraventas de vivienda.
Solo tres comunidades aumentan la compraventa de vivienda
El comportamiento territorial presenta diferencias significativas. Solo tres comunidades registraron incrementos interanuales en las operaciones de vivienda durante julio: Navarra, con un 26,4%; Castilla y León, con un 6,2%; y Castilla-La Mancha, con un 2,4%.
En sentido contrario, las mayores caídas correspondieron a Cantabria, -17,6%; Baleares, -15,6%; Melilla, -15,5%; y Asturias, -15,5%.
Si se consideran todos los tipos de inmuebles, únicamente Galicia, Murcia, Castilla y León y Navarra aumentaron sus compraventas. Los incrementos fueron del 3,2%, 3,0%, 2,0% y 0,4%, respectivamente.
En términos absolutos, Andalucía, Cataluña, Valencia y Madrid superaron las 11.000 compraventas totales. Andalucía encabezó el volumen de operaciones, con más de 22.500 transacciones inmobiliarias y más de 12.250 compraventas de vivienda.
Las hipotecas sobre vivienda descienden un 4,2%
La actividad hipotecaria también retrocedió en julio, aunque con una caída inferior a la registrada por las compraventas. Se constituyeron aproximadamente 57.400 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles, un 0,6% menos en términos interanuales.
De ellas, algo menos de 43.300 correspondieron a viviendas, cifra que representa una reducción del 4,2% frente a julio de 2025.
El descenso de las hipotecas totales resulta especialmente significativo por su evolución temporal. Según los datos del Colegio de registradores, julio supone la primera caída interanual de las hipotecas totales en 25 meses. En el caso de las hipotecas sobre vivienda, únicamente mayo y julio han registrado descensos durante ese mismo periodo.
Por comunidades, las hipotecas sobre vivienda aumentaron en seis territorios y disminuyeron en trece. Baleares registró el mayor crecimiento, con un 24,9%, seguida de Castilla y León, 9,2%, y Asturias, 7,1%.
Las mayores caídas se produjeron en Cantabria, -32,3%; Canarias, -23,7%; Aragón, -22,1%; y La Rioja, -21,4%.
Las hipotecas mantienen mayor resistencia que las compraventas
Los datos de los últimos doce meses reflejan una evolución diferente entre compraventas e hipotecas. Desde enero de 2026, las operaciones inmobiliarias totales muestran cierta estabilidad, mientras que las compraventas de vivienda acumulan varios meses con tasas interanuales negativas.
La financiación hipotecaria ha mostrado una desaceleración posterior y menos intensa. Esta diferencia ha elevado el peso de las hipotecas sobre las operaciones de vivienda.
Durante los últimos siete meses, el número de hipotecas sobre vivienda ha superado el 70% del número de compraventas, según la estadística registral. En julio, esta relación se situó en el 71,6%.
Los datos publicados tienen carácter provisional y corresponden a un avance de la Estadística Registral Inmobiliaria de julio de 2026.
