La Comisión Europea ha adoptado un paquete normativo sobre vivienda que contempla nuevas herramientas para actuar en zonas residenciales tensionadas, acelerar la oferta de vivienda asequible y favorecer la edificación industrializada. El paquete incluye una propuesta de reglamento y una recomendación sobre vivienda asequible y accesible.
La propuesta de reglamento, que tendrá carácter vinculante una vez finalice su tramitación, permitiría a las autoridades de los Estados miembros declarar zonas residenciales tensionadas e intervenir en el mercado de la vivienda cuando concurran determinadas condiciones.
En España, este planteamiento tiene puntos en común con los instrumentos recogidos en la Ley de Vivienda, que ya contempla la declaración de zonas de mercado residencial tensionado y medidas específicas para estos ámbitos.
Límites al alquiler turístico en zonas tensionadas
Uno de los aspectos incluidos en la propuesta europea afecta a las viviendas destinadas al alquiler turístico. En las zonas sometidas a estrés residencial, las administraciones competentes podrían establecer limitaciones cuando acrediten que esta actividad ha contribuido a encarecer el acceso a la vivienda.
La propuesta de reglamento también plantea priorizar el uso como primera residencia de las viviendas y los suelos disponibles en las zonas tensionadas.
La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha señalado que estas medidas coinciden con algunas de las líneas desarrolladas en España durante los últimos años, especialmente en materia de zonas tensionadas, alquiler turístico y protección del uso residencial.
Planes para acelerar la oferta e industrializar la construcción
Junto al reglamento, la Comisión Europea ha adoptado una recomendación sobre vivienda asequible y accesible en zonas bajo estrés residencial. Entre sus planteamientos figura la elaboración de planes de aceleración de vivienda destinados a incrementar la oferta disponible en estas áreas.
El documento también propone impulsar la edificación industrializada como una de las vías para aumentar la capacidad de producción de vivienda.
En España, la Ley de Vivienda establece la aprobación de planes específicos destinados a revertir las situaciones de tensión en los precios. A esta estrategia se suma el Perte de industrialización de la vivienda, orientado a incrementar la construcción mediante procesos industrializados e incorporar criterios de sostenibilidad y eficiencia.
La tramitación del reglamento europeo determinará finalmente el alcance de las medidas y las condiciones bajo las que los Estados miembros y sus administraciones podrán aplicarlas.
