En el primer semestre de 2026, las compraventas de vivienda por parte de extranjeros disminuyeron un 13,0% interanual. Los extranjeros residentes concentraron el 63,2% de las operaciones, con un descenso del 9,7% frente a la primera mitad de 2025. Por su parte, las compraventas de los no residentes correspondieron al 36,8% restante, con un retroceso del 18,0% respecto al primer semestre de 2025. En estos últimos, se prolonga la tendencia descendente iniciada tras el máximo del primer semestre de 2022, hasta situarse en 22.940 operaciones, el menor volumen desde el primer semestre de 2021. Por su parte, los extranjeros residentes se alejan del máximo histórico alcanzado en la primera mitad de 2025.
Volumen de compraventas en las CCAA
En términos generales, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros mostró una evolución descendente en la mayoría de las comunidades autónomas, con las excepciones de Castilla-La Mancha (4,4%) y Extremadura (3,3%). Las caídas más importantes se observaron en Cantabria (-20,5%), Islas Canarias (-20,3%) y Comunidad de Madrid (-19,7%). Por su parte, los descensos más moderados se registraron en Cataluña (-9,0%), Castilla y León (-8,2%), Asturias (-8,2%) y Navarra (-5,3%), mientras que en La Rioja (-0,8%) y Aragón (-0,2%) el volumen de operaciones se mantuvo prácticamente estable.
Precio medio de las compraventas
El precio promedio por metro cuadrado de las viviendas adquiridas por extranjeros en el primer semestre de 2026 se situó en 2.644 €/m², un 9,4% más que en el mismo periodo del año anterior. Los extranjeros no residentes continuaron pagando los importes más elevados, con una media de 3.493 €/m², frente a los 2.102 €/m² abonados por extranjeros residentes y los 1.971 €/m² de los compradores nacionales.
El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 11,8% interanual, mientras que el correspondiente a los extranjeros residentes se incrementó un 9,8%. Por su parte, el precio medio abonado por los compradores nacionales creció un 8,7% en el mismo periodo. Con estos crecimientos, la brecha de precios entre extranjeros no residentes y residentes alcanza un nuevo máximo histórico: en el primer semestre de 2026, los no residentes pagaron de media 1.391 €/m² más que los residentes.
Por comunidades autónomas, el precio medio pagado por los extranjeros aumentó en 15 de ellas, diez de las cuales registraron crecimientos de más de un 10%. Entre ellas, se encuentran Cantabria (23,0%), Asturias (22,3%), Extremadura (16,4%), Comunidad Valenciana (15,6%) y Comunidad de Madrid (15,4%). Con avances más moderados se situaron Islas Canarias (9,7%), Islas Baleares (9,3%), Galicia (5,2%), Cataluña (3,0%) y Aragón (0,4%). Los únicos descensos se produjeron en La Rioja (-5,5%) y Navarra (-4,8%).
Mercado y distribución de las compraventas
En el primer semestre de 2026, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes se concentraron en Comunidad Valenciana (40,3% del total); Andalucía (25,3%); Islas Canarias (8,9%); Región de Murcia (7,8%) y Cataluña (7,7%). Las compraventas en Islas Baleares supusieron el 6,4% del total, y en la Comunidad de Madrid el 1,5%.Las restantes autonomías presentaron cuotas inferiores al 1%. Entre los extranjeros residentes, Cataluña lideró el mercado con un 21,6% del total, seguida de Comunidad Valenciana (20,8%), Andalucía (15,3%) y Comunidad de Madrid (9,9%).
Compradores de vivienda extranjeros
Por nacionalidad, los compradores de Marruecos concentraron el mayor número de operaciones en el primer semestre de 2026, con 8,0% del total, seguido de los de Reino Unido (7,3%), Italia (6,6%), Rumanía (6,4%) y Alemania (6,3%). Por su parte, el grupo que engloba al resto de compradores extracomunitarios ("Otros fuera de la UE") realizó 7.822 operaciones (12,5% del total), manteniendo una participación relevante dentro del mercado.
Si se compara entre residentes y no residentes, se aprecian diferencias en las nacionalidades predominantes en cada grupo de compradores:
- Extranjeros no residentes: Países Bajos (12,6%), Alemania (11,8%), Reino Unido (10,4%) y Polonia (8,1%). Por territorios, los compradores de Países Bajos concentraron una parte sustancial de las operaciones de compraventa en Región de Murcia, Comunidad Valenciana y Andalucía. Los de Alemania reunieron una parte considerable de las operaciones en Islas Baleares, Castilla-La Mancha, Islas Canarias y Galicia. Los compradores de Reino Unido destacaron en Región de Murcia, Andalucía e Islas Baleares, y los de Polonia mostraron pesos relevantes en Comunidad Valenciana, Andalucía y Región de Murcia.
- Extranjeros residentes: los compradores de Marruecos fueron los que realizaron un mayor número de compraventas (12,4% del total), con especial relevancia en Región de Murcia, Navarra, La Rioja y Aragón. Italia fue la segunda nacionalidad en volumen de operaciones (9,2% del total), con peso destacado en Islas Canarias, Islas Baleares, Comunidad de Madrid y Cataluña. Rumanía fue la tercera nacionalidad en cuanto a volumen de operaciones (9,0%) y presentó cuotas de dos dígitos en Aragón, Castilla-La Mancha, La Rioja, Extremadura y Castilla y León. Los compradores de Reino Unido ocuparon el cuarto lugar (5,5% de las operaciones) y alcanzaron especial relevancia en Andalucía, Región de Murcia, Islas Canarias e Islas Baleares.
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