El Consejo de Ministros ha aprobado, a propuesta del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, dos reales decretos que movilizarán 225 millones de euros para ampliar la oferta de vivienda asequible y alojamientos universitarios en 2026. De esta cantidad, 180 millones de euros se destinarán a comunidades autónomas con zonas de mercado residencial tensionado, mientras que los 45 millones restantes financiarán nuevas plazas de alojamiento universitario.
Las medidas buscan incrementar la disponibilidad de viviendas destinadas al alquiler social y asequible, así como facilitar el acceso al alojamiento de estudiantes, docentes e investigadores en ciudades universitarias.
180 millones de euros para vivienda asequible en zonas tensionadas
El primer real decreto regula la concesión directa de 180 millones de euros a cinco comunidades autónomas que han declarado zonas de mercado residencial tensionado.
Las ayudas se dirigirán a actuaciones en 317 municipios, donde residen más de 9 millones de personas, con el objetivo de incrementar la oferta de vivienda asequible y contribuir a reducir la presión sobre los precios del alquiler.
El reparto de los fondos se ha establecido mediante criterios que tienen en cuenta la población residente y el porcentaje de hogares en situación de sobreesfuerzo económico para acceder a la vivienda.
La distribución territorial es la siguiente:
- Cataluña: 119,4 millones de euros para 271 municipios.
- País Vasco: 31 millones de euros para 18 municipios.
- Navarra: 13,3 millones de euros para 21 municipios.
- Galicia: 10,2 millones de euros para A Coruña y Santiago de Compostela.
- Asturias: 5,9 millones de euros para cinco municipios.
Estas subvenciones se enmarcan en el artículo 18 de la Ley por el Derecho a la Vivienda, que contempla la elaboración de planes específicos para corregir los desequilibrios del mercado residencial en las zonas declaradas tensionadas.
Las ayudas permitirán promover, rehabilitar y adquirir viviendas para alquiler asequible
Las comunidades autónomas beneficiarias podrán destinar los fondos a diferentes actuaciones orientadas a ampliar el parque residencial de alquiler social y asequible.
Entre las intervenciones financiables se encuentran la promoción de nuevas viviendas, la rehabilitación de inmuebles existentes y el desarrollo de soluciones habitacionales alternativas.
Las subvenciones también podrán utilizarse para la adquisición de suelo con edificabilidad residencial y su posterior desarrollo, así como para la compra de viviendas destinadas al alquiler social o asequible.
Otra de las medidas contempladas es la cobertura por impago de rentas en contratos de alquiler, que podrá incorporarse a los planes específicos de las comunidades autónomas.
Estas líneas de financiación permitirán abordar tanto la incorporación de nuevas viviendas al mercado como la recuperación y adaptación del parque residencial existente.
45 millones de euros para crear 2.000 plazas de alojamiento universitario
El segundo real decreto aprobado por el Gobierno contempla una dotación de 45 millones de euros para impulsar alojamientos universitarios asequibles durante 2026.
El programa prevé la creación de aproximadamente 2.000 plazas en una primera fase, mediante actuaciones distribuidas en seis comunidades autónomas.
La financiación se repartirá entre siete proyectos:
- Universidad Autónoma de Madrid: 13,3 millones de euros.
- Universidad de Castilla-La Mancha, Albacete: 8,1 millones de euros.
- Universidad Pablo de Olavide, Sevilla: 6,5 millones de euros.
- Universidad de Burgos: 5,9 millones de euros.
- Universitat Jaume I de Castelló: 4,5 millones de euros.
- Universidad de Jaén: 3,5 millones de euros.
- Ayuntamiento de Lleida: 2,9 millones de euros.
La iniciativa tiene como finalidad ampliar la oferta residencial para estudiantes, personal docente e investigador, facilitar la movilidad académica y reducir la presión que ejerce la demanda de alojamiento universitario sobre el mercado del alquiler.
Nuevas oportunidades para la promoción y rehabilitación residencial
Los dos programas de financiación contemplan actuaciones relacionadas con la construcción, rehabilitación y adecuación de inmuebles residenciales, tanto en municipios con dificultades de acceso a la vivienda como en ciudades universitarias.
En el caso de las zonas tensionadas, las comunidades autónomas podrán desarrollar proyectos de obra nueva, rehabilitación y adquisición de suelo o edificios destinados al alquiler asequible.
Por su parte, el programa de alojamientos universitarios permitirá impulsar proyectos residenciales vinculados a las necesidades de alojamiento de la comunidad académica.
En conjunto, los 225 millones de euros aprobados se orientan a incrementar la oferta residencial mediante diferentes fórmulas de intervención, con especial atención a los municipios con mercados de alquiler tensionados y a las ciudades con demanda de alojamiento universitario.
