El mercado hipotecario continúa mostrando señales de debilitamiento. Según los datos de la ultima encuesta sobre Préstamos Bancarios del Banco Central Europeo (BCE), correspondiente a octubre de 2026, la demanda de hipotecas sigue perdiendo fuerza tanto en España como en la eurozona, mientras que los bancos endurecen las condiciones para acceder a nuevos préstamos.
Evolución
En España, el saldo neto de las entidades bancarias que observan una disminución de la demanda hipotecaria ha pasado del -30% en el segundo trimestre de 2026 al -40% en e tercero. Esta tendencia también se refleja en el conjunto de la eurozona, donde el indicador ha descendido del -15% al -27% durante el mismo periodo.
A esta situación se suma un endurecimiento de las condiciones de financiación. Los datos muestran que el saldo neto de bancos que notifican mayores exigencias en las condiciones generales de los nuevos préstamos hipotecarios se mantiene en el 10% durante el segundo y tercer trimestre de 2026.
Sin embargo, el cambio más significativo se observa en los tipos de interés aplicados. Este indicador ha aumentado del 30% en el segundo trimestre al 40% en el tercero, lo que refleja una mayor presión sobre las condiciones económicas que deben afrontar quienes desean contratar una hipoteca.
Visión a futuro
Ante este escenario, los expertos recomiendan a los futuros compradores comparar las ofertas de diferentes entidades financieras, analizar el coste total del préstamo -incluidas las comisiones y las condiciones asociadas- y recurrir a asesoramiento especializado para negociar mejores condiciones.
Lucia Garcia Cristobal, directora general de Dr. Finanzas en España, destaca que el mercado hipotecario esta dando cada vez mas importancia a las condiciones de financiación. Por ello, considera fundamental comparar ofertas, estudiar lo costes a largo plazo y negociar unas condiciones adaptadas a la situación económica de cada familia.
