La Semana Internacional de la Construcción, que reúne a Construtec, Veteco, Smartdoors y Piscimad en los pabellones 7, 8, 9 y 10 de Ifema Madrid, dedicó la jornada del miércoles 11 de noviembre a analizar los principales desafíos del sector residencial. La disponibilidad de suelo, la simplificación administrativa, la sostenibilidad y la calidad arquitectónica centraron los debates de sus diferentes foros profesionales.
La vivienda asequible exige más suelo y menos burocracia
El segundo Congreso de la Construcción abordó el desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda en España. Juan José Perucho, vicepresidente y director general de Ibosa y presidente de la Asociación de Gestoras de Cooperativas de España, identificó el crecimiento demográfico como uno de los principales factores de presión sobre el mercado.
Según explicó, la población española ha aumentado en torno a 500.000 personas anuales desde 2019, lo que ha concentrado la demanda en los segmentos de rentas medias y bajas. A esta situación se suman la escasez de suelo finalista, los prolongados plazos de desarrollo urbanístico y la falta de mano de obra cualificada.
Perucho también advirtió del aumento del alquiler por habitaciones como alternativa ante las dificultades de acceso a la vivienda. Por su parte, Diego Suárez García, director de negocio residencial de Avintia Desarrollos Inmobiliarios, señaló que la vivienda asequible será uno de los principales segmentos de actividad residencial durante los próximos cinco años, impulsada por las iniciativas públicas en esta materia.
La agilización administrativa fue otro de los asuntos destacados. Ana Reguero, subdirectora general de Licencias del Ayuntamiento de Madrid, explicó que la automatización de la comprobación documental y de los informes ha permitido reducir un 70% los tiempos de tramitación.
Durante las sesiones de la tarde, Alfredo Díaz-Araque, director gerente de APCESPAÑA, destacó la seguridad jurídica y la simplificación de los procedimientos como condiciones necesarias para incrementar la producción residencial. Luis Rodríguez de Tembleque, CEO de Kronos Homes, añadió la importancia de garantizar la estabilidad normativa.
En relación con el acceso a la vivienda, Paula San Román, directora general de Libra Gestión de Proyectos, puso el foco en los hogares que, pese a disponer de ingresos estables y capacidad de ahorro, no pueden acceder al mercado libre ni cumplen los requisitos de la vivienda protegida. En este contexto, defendió la necesidad de fórmulas de colaboración público-privada que contribuyan a reducir los costes. Díaz-Araque también señaló el peso de la fiscalidad, que situó en el 30% del coste de una vivienda.
La calidad arquitectónica y la sostenibilidad marcan el debate urbanístico
El Auditorio Sectorial centró sus sesiones en la evolución hacia modelos urbanos más sostenibles, asequibles y adaptados a las necesidades de la población.
Ángela Baldellou, directora gerente del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, COAM, defendió que la calidad arquitectónica no debe asociarse necesariamente a mayores costes de construcción, sino también a decisiones adecuadas de diseño y planificación.
Durante su intervención se citaron datos de ONU Hábitat según los cuales la aplicación de criterios de calidad urbana podría incrementar hasta un 20% la economía local de determinadas áreas urbanas.
En esta línea, el COAM anunció la presentación en diciembre de Mapa de Calidad, una herramienta digital destinada a evaluar los desarrollos urbanísticos de la región en función de su entorno, la disponibilidad de zonas verdes, los servicios públicos y las infraestructuras.
Los debates también abordaron el potencial de desarrollo residencial de Madrid y la necesidad de reforzar la seguridad jurídica para favorecer la inversión en vivienda, tanto en propiedad como en alquiler, una cuestión señalada por representantes del CSCAE y el CGATE.
La sostenibilidad protagonizó otra mesa redonda con la participación de Dolores Huerta, directora general de Green Building Council España; Diego Escario, socio director de Cano y Escario Arquitectura; y Luis Rodulfo, presidente de CEPCO.
Los ponentes destacaron la importancia de actualizar el Código Técnico de la Edificación con nuevos criterios de sostenibilidad, incorporar estos requisitos a los concursos de obra pública y evaluar las necesidades de rehabilitación del parque residencial existente.
También señalaron el potencial de la rehabilitación para mejorar la eficiencia y durabilidad de los edificios y generar empleo cualificado.
El Foro BIM analiza la estandarización y la gestión de la información
El Foro BIM, dedicado al modelado de información de la construcción, abordó la estandarización de procesos, la gestión de datos y la incorporación de tecnologías de captura de información, como los drones.
La mesa redonda «De los requisitos a la producción: estandarización aplicada» puso el foco en la simplificación de los procedimientos de recopilación y tratamiento de datos para evitar tareas innecesarias que puedan dificultar el desarrollo de los proyectos constructivos.
Por su parte, el Foro Construcción, celebrado en el pabellón 9, acogió una jornada técnica organizada por FIMPA sobre la seguridad de las puertas automáticas.
La sesión examinó las implicaciones del Reglamento de Máquinas, la vigilancia del mercado, el marcado CE de las puertas automáticas cortafuegos y las responsabilidades asociadas al mantenimiento y a las modificaciones sustanciales de estos equipos.
Los contenidos de ambas jornadas reflejaron la importancia de avanzar en la digitalización de los procesos constructivos, el cumplimiento normativo y la seguridad de las instalaciones.
