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Debido a la escasa oferta de obra nueva, el precio medio de la vivienda en Málaga subió un 20 % en 2018, según el informe Mercado Residencial Málaga de la consultora internacional Savills Aguirre Newman, que cifra en 260.457 euros el precio medio de una vivienda plurifamiliar, mientras que el precio medio de una vivienda unifamiliar alcanza los 344.011 euros.
Este incremento de los precios sitúa el precio medio por metro cuadrado de la vivienda plurifamiliar en 2.159 euros, mientras que el de una vivienda unifamiliar es de 1.800 euros. Por zonas, los precios medios más elevados se han registrado en el distrito Centro (3.337€/m2), en Málaga Este (2.817€/m2) y en Puerto de la Torre-Teatinos (2.066€/m2). Por el contrario, los distritos que registraron un menor precio medio fueron Ciudad Jardín (1.060€/m2) y Alhaurín de la Torre (1.594€/m2).
Este incremento de precios ha respondido, además de a la escasez de oferta, al encarecimiento de los costes de construcción (en algunos proyectos llegan a suponer hasta un 40 % del precio final de la vivienda), el incremento de precios de repercusión en la venta de suelo finalista, la ralentización de obtención de licencias de construcción, así como al incremento de la demanda tanto por parte tanto por parte de inversores como de compradores finalistas.
Respecto a nuevos proyectos, el informe de Savills Aguirre Newman destaca Torre del Río, que consta de un edificio residencial formado por 99 viviendas y tres torres residenciales diseñadas por el arquitecto Carlos Lamela junto a las que se levantará un hotel; La Térmica, proyecto diseñado por el prestigioso estudio francés Francois Leclercq; Martiricos, residencial libre y vivienda de protección oficial, oficinas y comercial junto al centro histórico de la ciudad.
En cuanto a los ritmos de venta, en 2018 la vivienda plurifamiliar registró muy buenos datos, con un total de 33 promociones que completaron al 100 % su comercialización. El plazo medio de comercialización de un proyecto residencial de 56 unidades de media, fue de algo más de 19 meses, lo que representa un porcentaje de venta al mes del 5,2 % desde que se inició su comercialización.
Vivienda unifamiliar
La promoción de vivienda unifamiliar se concentró en Málaga Este, Puerto de la Torre y las zonas aledañas a la ciudad como Churriana, Alhaurín de la Torre y Rincón de la Victoria. En concreto, la oferta inicial en Alhaurín de la Torres fue de 192 viviendas, en Churriana de 142 y en Puerto de la Torre de 83 viviendas. Mientras, los precios medios más elevados se registraron en Málaga Este (2.844€/m2), Puerto de la Torre (1.955€/m2) y Alhaurín de la Torre (1.620€/m2).
Vivienda de segunda mano
Según apunta el informe, la escasa oferta de obra nueva en el mercado y sus precios crecientes está dirigiendo a la demanda hacia el mercado de segunda mano. Durante el paso año se han detectado incrementos tanto en la oferta como en la demanda de viviendas de esta tipología, con una oferta de entre 5.500 a 6.000 viviendas en los distritos objeto de este informe.
En cuanto a los precios, Málaga Este, el distrito Centro y la Carretera de Cádiz formaron el pódium del mercado con los precios medios más elevados de la ciudad (3.312€/m2, 2.896 €/m2 y 2.292 €/m2, respectivamente). En el lado opuesto, se encuentran los distritos de Ciudad Jardín, Bailén Miraflores y Alhaurín de la Torre (1.694€/m2, 1.692€/m2 y 1.654€/m2, respectivamente) con los precios medios más bajos.
Residencial en alquiler
En Málaga, el alquiler sigue la tendencia observada a nivel nacional y se está produciendo un incremento en el número de hogares que viven de alquiler, si bien, el mercado se encuentra con una situación compleja desde el punto de vista de la oferta, ya que no hay un mercado profesionalizado, estando la mayoría de la oferta en manos de particulares.
Esta oferta de vivienda de alquiler está muy focalizada en vivienda plurifamiliar y Savills Aguirre Newman estima que la oferta de vivienda en alquiler de larga estancia (incluidos edificios exclusivos en alquiler) se encuentra entre las 1.000 y 1.300 viviendas.
