El consultor inmobiliario, Eduardo Molet, explica que "las familias que pudieron permitírselo, dejaron los centros de las grandes ciudades buscando el confort de las casa más grandes de los pueblos, con más posibilidades para realizar el teletrabajo. Desde entonces no se ha dejado de vivir una situación inédita en el sector, en el que goza de una experiencia de más de dos décadas. Los tipos de interés estaban más bajos que nunca, las familias habían ahorrado y había una demanda embalsada que provocó que los precios y las compraventas se disparasen".

Desde el segundo trimestre de este año la situación ha cambiado, y ahora el mercado inmobiliario está viendo como se amortigua el crecimiento imparable de los últimos dos años. La subida de tipos de interés del Banco Central Europeo, BCE, y el incremento del Euribor desinflarán el precio de la vivienda. Molet explica cómo cada aumento de un punto en el tipo de interés conduce a una caída de precios del 5%, algo que ocurrirá en los próximos dos años. También aclara que "el impacto de la subida es mayor porque se parte de unos precios especialmente altos y de unos de tipos muy bajos".

Según pronostica el consultor, continuarán las subidas de precios y el número de compraventas a corto plazo, aunque a partir del segundo trimestre del próximo año podrían ralentizarse de forma considerable. "A pesar de los incrementos en los tipos de interés y de las advertencias de nuevas subidas, nosotros seguimos recibiendo ofertas por encima del precio de mercado, y hay entidades financieras que ofrecen a nuestros clientes tipos de interés fijo por debajo del 2%. En mi opinión, la previsión puede cambiar, pero no la tendencia", comenta Molet.

Según Eduardo lo que se ha visto desde el fin de la pandemia es un “boom, no una burbuja inmobiliaria, que tiene mucho que ver con la demanda embalsada que provocó la Covid. Todo ello condujo a un situación nunca antes vista en el sector, y alimentada por cinco ingredientes”:

Consecuencias

Hipotecas más caras. Mientras se mantengan los tipos de interés, tanto fijos como variables, entre el 2% y 3 %, no caerán las operaciones de compraventa.  

Creación de empleo. La salud del mercado laboral es un factor clave que condiciona el devenir del sector inmobiliario. La inflación se mantiene alta y el poder adquisitivo baja. Se sigue creando empleo a buen ritmo, lo que ayuda a contrarrestar una menor capacidad de ahorro del conjunto de la economía. 

Sin suelo urbanizable. Apenas hay suelo urbanizable, no hay stock de viviendas nuevas. Si no se libera más suelo, en ciudades como Madrid, se podrían quedar sin terrenos para la construcción de viviendas de aquí a finales de año.

Menos materiales y más caros. La guerra de Ucrania ha provocado una inflación que está afectando a todos los sectores económicos internacionales y la vivienda no se libra. Escasean los materiales para la construcción de viviendas y los constructores tienen problemas para encontrar trabajadores especializados. Todo ello hace que haya poca obra nueva en curso, lo que acaba repercutiendo en el encarecimiento del precio final de la vivienda. Además, la pandemia creó mucha incertidumbre, ya que, se proyectaron pocas obras en España. Esto, sumado a la escasez de materiales y su elevado precio, hace difícil a constructores y promotores proyectar vivienda nueva.

La vivienda como inversión refugio. Los inversores vuelven a apostar por activos seguros como el inmobiliario. No quieren fondos, invertir en bolsa o dejarlo en el banco, así que invierten en vivienda.