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En el octavo Encuentro Anual de Precios de Vivienda, celebrado en Madrid bajo el lema “Asequibilidad: de lo local a lo global”, los expertos y responsables institucionales coincidieron en la necesidad de reforzar la coordinación normativa y movilizar inversión para ampliar el parque residencial, especialmente en alquiler.
La directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, Cristina Arias, expuso que en 2025 los precios de compraventa aumentaron entre un 7% y un 13%, mientras que los del alquiler lo hicieron entre un 10% y un 17%, cifras muy superiores a la inflación, situada en el 3%. Además, las compraventas superaron las 700.000 operaciones, impulsadas por el empleo, el crédito hipotecario y la creación de hogares.
Arias advirtió que la escasa producción de vivienda nueva sigue ampliando la brecha entre oferta y demanda, incrementando el esfuerzo de acceso, especialmente en grandes ciudades y zonas turísticas, donde la tensión supera la media nacional del 35%.
Comunidades autónomas reactivan la vivienda protegida
En una mesa redonda moderada por la directora de Idealista News, Paloma Martínez-Almeida, responsables autonómicos analizaron las medidas para reactivar la vivienda asequible.
Los representantes coincidieron en que la actualización de módulos de vivienda protegida, la simplificación administrativa y la movilización de suelo público están favoreciendo el incremento de promociones. También señalaron que medidas como planes autonómicos, cambios normativos y colaboración público-privada están contribuyendo a reactivar el sector.
No obstante, subrayaron que para consolidar estos avances será necesario reforzar la seguridad jurídica, agilizar la gestión urbanística y establecer mecanismos automáticos de actualización de precios máximos.
Europa plantea movilizar 150.000 millones anuales
La representante del Grupo de Trabajo para la Vivienda Asequible de la Dirección General de Energía de la Comisión Europea, Tatiana Márquez-Uriarte, presentó los ejes del Plan Europeo de Vivienda Asequible. Señaló que en los últimos 15 años el precio de la vivienda ha aumentado un 60% en la Unión Europea, mientras que los alquileres han crecido un 20% y los permisos de construcción han caído un 22%.
Márquez-Uriarte indicó que Europa necesitaría construir 650.000 viviendas adicionales al año durante la próxima década y movilizar unos 150.000 millones de euros anuales en financiación. El plan se articula en cuatro pilares: impulso de la oferta, refuerzo de la inversión mediante una plataforma paneuropea, reformas regulatorias y medidas de protección social.
Coordinación entre administraciones y financiación pública
Durante el debate final, el Ministerio defendió la alineación del Plan Estatal con los objetivos europeos y el refuerzo de la oferta mediante promoción y colaboración público-privada. Por su parte, el ICO destacó su papel en la financiación de vivienda asequible a través de préstamos e instrumentos vinculados a programas europeos.
El encuentro concluyó con un diagnóstico común: incrementar la oferta de vivienda, garantizar estabilidad regulatoria y mejorar la coordinación entre administraciones serán factores determinantes para facilitar el acceso a la vivienda en España.
