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Según el último informe publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas descendió un 5% en enero respecto al mismo mes del año anterior, situándose en torno a las 57.500 operaciones.
A pesar de esta moderación, el nivel de actividad se mantiene elevado en términos históricos. Tal y como señala director de Estudios de pisos.com, Ferran Font: “El año arranca con cifras algo más moderadas que las registradas hace doce meses. Si bien es cierto que el volumen de operaciones es un 5% inferior al de enero de 2025, también lo es que la propia inercia del mercado nos sitúa ante el segundo mejor inicio de año desde 2008, en plena burbuja inmobiliaria". El análisis del acumulado anual refuerza esta tendencia: “Las casi 57.500 viviendas vendidas confirman que seguimos inmersos en un ciclo de elevada actividad. De hecho, si analizamos el acumulado de los últimos doce meses, el mercado se mantiene por encima de las 710.000 compraventas, muy cerca del cierre de un 2025 que fue de récord".
El experto inmobiliario, ha asegurado que la obra nueva registra una caída interanual del 3,8%, mientras que la vivienda usada retrocede un 5,4%. Aun así, el mercado sigue claramente dominado por la vivienda de segunda mano, que concentra el 76% de las operaciones".
Datos territoriales
Desde el punto de vista territorial, Andalucía, la Comunitat Valenciana y Cataluña concentran la mayor actividad. Andalucía se aproxima a las 12.000 operaciones, seguida de Cataluña con cerca de 10.000 y la Comunitat Valenciana con unas 8.500. En el lado opuesto, La Rioja registra apenas 485 viviendas transmitidas.
En términos interanuales, la tendencia es mayoritariamente descendente, con caídas en gran parte del territorio nacional. Solo cinco comunidades autónomas presentan incrementos, destacando Navarra con un crecimiento cercano al 20%. Entre los principales mercados, Andalucía muestra un aumento del 4,5% y Cataluña un 1,4%, mientras que la Comunitat Valenciana cae un 7,4% y Madrid acumula un descenso cercano al 20%, encadenando ya medio año de retrocesos.
Datos provinciales
A nivel provincial, Barcelona lidera el número de operaciones con cerca de 6.400 compraventas, seguida de Madrid con unas 5.700 y Alicante con alrededor de 4.300.
Perspectivas
En cuanto a las perspectivas, director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, señala que: “La demanda continúa mostrándose sólida y, ante las expectativas de revalorización de la vivienda y la posibilidad de cambios en la política monetaria, es previsible que se mantenga activa en los próximos meses. En este contexto, la evolución geopolítica se perfila como uno de los principales factores de incertidumbre que podría influir en el mercado. Con todo, a corto plazo, la escasez de oferta disponible y la fortaleza de la demanda apuntan a que los precios seguirán una senda similar a la actual".
