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En los últimos doce meses se han generado 4.500 nuevos hogares en A Coruña, mientras que solo se han registrado 2.500 visados de obra nueva, lo que supone que la oferta cubre apenas el 56,5 % de la demanda real, según datos de Metrovacesa R3search. Se genera así, un creciente desequilibrio entre la creación de hogares y la construcción de nuevas viviendas.
Este desfase refleja una tendencia sostenida en el tiempo. En los últimos cuatro años, la diferencia entre hogares creados y viviendas iniciadas ha derivado en un déficit acumulado de 10.900 viviendas. A los ritmos actuales de edificación, serían necesarios más de cuatro años para absorber completamente esta brecha, incluso sin tener en cuenta un posible aumento adicional de la demanda.
El crecimiento demográfico impulsa la demanda
El incremento de la demanda residencial está estrechamente ligado a la evolución demográfica de la provincia. A Coruña cuenta actualmente con 1,14 millones de habitantes, tras experimentar un crecimiento del 0,8 % en el último año, impulsado principalmente por el saldo migratorio positivo.
Desde 2021, la provincia ha registrado un saldo migratorio acumulado de 44.600 personas. De este total, 39.591 corresponden a población extranjera, mientras que 5.100 son de nacionalidad española. Este crecimiento poblacional está favoreciendo la formación de nuevos hogares y, en consecuencia, una mayor presión sobre el mercado de la vivienda. Para poner en contexto, en el mismo periodo, Pontevedra suma cerca de 14.000 habitantes y Ourense unos 23.000 nuevos habitantes.
Elevada actividad en el mercado inmobiliario
El mercado residencial mantiene un nivel de actividad significativo. En el último año se han contabilizado 12.609 compraventas de vivienda, lo que representa un incremento interanual del 14 %.
Del total de operaciones, 3.223 corresponden a vivienda nueva (el 25,6 %), mientras que cerca de 9.300 transacciones se concentran en el mercado de segunda mano. Por su parte, la demanda internacional se mantiene en niveles moderados, con un peso del 4,8 % sobre el total de compraventas, lo que indica un predominio de la demanda de carácter local.
Los precios continúan al alza
La combinación de crecimiento demográfico, elevada actividad y limitada oferta de obra nueva está teniendo un impacto directo en los precios. El valor medio de la vivienda en la provincia se sitúa en torno a los 1.600 €/m², tras registrar una subida interanual del 13,5 %.
Desde finales de 2019, los precios acumulan un incremento del 80,5 %, acercándose progresivamente a los niveles máximos del ciclo anterior, cuando en 2011 alcanzaron los 1.800 €/m².
Este encarecimiento se produce en un contexto en el que los ingresos de los hogares crecen a menor ritmo. La diferencia entre la subida del precio de la vivienda (13,5 %) y el aumento de la renta media (6,6 %) alcanza los siete puntos porcentuales, lo que refleja una creciente tensión en el acceso a la vivienda.
En conjunto, la evolución del mercado en A Coruña muestra un escenario de reactivación residencial sostenida, impulsada principalmente por factores demográficos y por la formación de nuevos hogares, que continúa superando la capacidad de respuesta de la oferta de vivienda nueva.
