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Las compraventas de viviendas alcanzaron en marzo las 61.295 operaciones, lo que supone un incremento mensual del 2,7% y un descenso interanual del 2,2%, según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En ese sentido, la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, expone que: "Pese a la moderación que empieza a apreciarse en algunos indicadores como el anual, el mercado de la vivienda mantiene un notable dinamismo, con un volumen de compraventas muy elevado que prolonga la inercia positiva iniciada en 2025. De hecho, esta alta actividad sigue sostenida por una demanda embalsada y por unas condiciones hipotecarias todavía muy favorables".
“A pesar de que el sector ha entrado en una fase de normalización tras los máximos del pasado ejercicio, la demanda sigue mostrando una fortaleza extraordinaria”, asegura la portavoz de Fotocasa, María Matos.
Normalización tras máximos y cambio de ciclo hipotecario
"El mercado encara una nueva fase marcada por el ajuste entre una elevada presión compradora y una oferta claramente insuficiente. A pesar de ello, el factor que empuja estos altos volúmenes es la mejora de las condiciones de financiación. Desde el impacto de la bajada de tipos iniciada en junio de 2024, el entorno hipotecario favorable ha permitido reactivar una parte muy relevante de la demanda que había quedado fuera del mercado. De hecho, el crédito continúa siendo el principal motor de este nivel de operaciones. Sin embargo, debemos de tener en cuenta que tras un 2025 que marcó cifras récord de compraventas, el mercado se encuentra en un proceso de normalización tras máximos, en el que el volumen de operaciones seguirá siendo elevado, pero con un crecimiento más moderado. Se trata de una estabilización habitual después de niveles muy altos de actividad", prevé la directora de Estudios.
"En paralelo, estamos a las puertas de un cambio de ciclo impulsado por el mercado hipotecario que comienza a mostrar ciertos ajustes. Tras un año de intensa competencia bancaria, las entidades están evolucionando hacia una posición más prudente, con productos más equilibrados y adaptados a un entorno de mayor estabilidad monetaria. Este cambio podría traducirse en una ligera moderación del ritmo de concesión de hipotecas en los próximos meses", añade María Matos.
La vivienda de obra nueva cae un 10%
Las operaciones sobre vivienda nueva registraron un descenso interanual del 10% en marzo, hasta las 13.057 compraventas, lo que representa el 21% del total de transacciones.
“La obra nueva sigue siendo altamente atractiva porque responde mejor a las nuevas prioridades del comprador: eficiencia energética, espacios abiertos y calidad constructiva. De hecho, el 20% de los compradores declara querer exclusivamente vivienda nueva y hasta un 65% se ha planteado esta opción en algún momento del proceso”, afirma portavoz de Fotocasa, María Matos.
No obstante, la presión de la demanda continúa tensionando los precios debido a la limitada capacidad de producción: “La dificultad para encontrar suelo finalista, el encarecimiento de los costes de construcción, la escasez de mano de obra y la carga burocrática siguen limitando la capacidad de respuesta del sector promotor. Mientras no aumente de forma estructural la oferta, la presión al alza sobre los precios persistirá”.
Previsiones para el primer semestre de 2026
La evolución de los tipos de interés y del Euríbor marcará el comportamiento del mercado durante los próximos meses, en un contexto internacional condicionado por las tensiones geopolíticas y la incertidumbre económica.
Según la portavoz, el mercado se aproxima a una fase de estabilización tras cinco años de crecimiento intenso: “El cambio de ciclo traerá una reconfiguración del mercado hacia un contexto más equilibrado”, explica.
Además, advierte de que la pérdida de capacidad adquisitiva de parte de la demanda y la insuficiencia de oferta seguirán condicionando el acceso a la vivienda: “Todo ello configura un escenario en el que el mercado apunta a una progresiva ralentización, marcada por una demanda que pierde capacidad de compra y una oferta que continúa siendo insuficiente. El resultado será un mercado cada vez más tensionado y con mayores dificultades de acceso, en el que la brecha de accesibilidad seguirá ampliándose”, concluye portavoz de Fotocasa, María Matos.
