El precio de la vivienda de segunda mano en España aumentó un 0,4% mensual y un 15,6% interanual en agosto de 2026, hasta situar el precio medio de oferta en 3.166 euros por m², según el Índice Inmobiliario de Fotocasa.
Con este incremento, el mercado acumula 70 meses consecutivos de subidas interanuales, una tendencia iniciada en noviembre de 2020. En términos de importe, una vivienda de 80 m² ha pasado de un precio medio de 219.020 euros en agosto de 2025 a 253.270 euros en agosto de 2026, lo que supone 34.250 euros más en un año.
Pese al avance, el incremento interanual de agosto es el más moderado registrado en lo que va de año. María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, señala que desde mayo se observa una desaceleración progresiva después de varios meses con aumentos superiores al 20%.
Esta evolución, según Matos, no implica una reducción de los precios, sino un menor ritmo de crecimiento. La compañía atribuye la presión sobre el mercado al desequilibrio entre la demanda y la oferta disponible.
La vivienda de segunda mano sube más de un 10% en 13 comunidades
Las 17 comunidades autónomas registraron incrementos interanuales en agosto y en 13 de ellas la subida superó el 10%. La Región de Murcia presentó el mayor crecimiento, con un 28,8%, seguida de Cantabria, con un 18,5%, Comunitat Valenciana, con un 17,1%, y Navarra, con un 17,0%.
También registraron incrementos de dos dígitos La Rioja, 15,9%; Asturias, 14,4%; País Vasco, 14,3%; Castilla-La Mancha, 13,7%; Castilla y León, 13,1%; Galicia, 12,7%; Cataluña, 12,0%; Aragón, 11,0%; y Andalucía, 10,9%.
Por precios, Baleares y Madrid encabezan el mercado autonómico, con 5.443 y 5.431 euros por m², respectivamente. A continuación se sitúan País Vasco, con 4.045 euros por m²; Cataluña, con 3.485 euros por m²; y Canarias, con 3.375 euros por m².
En el extremo contrario, Extremadura registra el precio medio más bajo, con 1.380 euros por m², seguida de Castilla-La Mancha, con 1.436 euros por m², y Castilla y León, con 1.840 euros por m².
El precio aumenta en el 96% de las provincias
El avance de la vivienda usada se extiende a 48 de las 50 provincias analizadas, equivalentes al 96% del total. Murcia vuelve a registrar la mayor subida interanual, con un 28,8%, seguida de León, 25,7%; Ávila, 23,9%; Ciudad Real, 19,4%; y Gipuzkoa, 19,1%.
Las únicas provincias donde disminuyó el precio fueron Soria, con un -0,1%, y Teruel, con un -0,3%.
Illes Balears y Madrid son las únicas provincias que superan los 5.000 euros por m², con 5.343 y 5.331 euros por m², respectivamente. Les siguen Gipuzkoa, con 4.894 euros por m², y Málaga, con 4.631 euros por m². Jaén, con 1.149 euros por m², y Ciudad Real, con 1.150 euros por m², presentan los valores más bajos.
Todas las capitales analizadas registran subidas
El precio aumentó interanualmente en las 50 capitales de provincia analizadas. León encabezó las subidas, con un 26,7%, seguida de Zamora, 21,3%; Ciudad Real, 20,2%; Salamanca, 19,0%; Soria, 18,3%; Jaén, 16,2%; y Ourense, 15,3%.
Donostia - San Sebastián presenta el precio más elevado entre las capitales, con 7.141 euros por m². Le siguen Madrid, con 6.624 euros por m²; Barcelona, con 5.375 euros por m²; Palma de Mallorca, con 5.250 euros por m²; y Málaga, con 4.387 euros por m².
En el conjunto de municipios analizados por Fotocasa, el precio de la vivienda usada aumentó interanualmente en el 93% de las 591 localidades con datos disponibles. Santa Eulària des Riu registra el precio más elevado, con 8.659 euros por m², mientras que Torreperogil y Jamilena se mantienen por debajo de los 700 euros por m².
Los datos muestran así un crecimiento generalizado del precio de la vivienda usada, aunque con diferencias relevantes entre territorios y con una moderación del ritmo de incremento a escala nacional respecto a los máximos registrados durante los meses anteriores.
