El 13,8% de las viviendas actualmente anunciadas en venta en España necesita reformas, según un estudio elaborado por Exp España a partir de la oferta inmobiliaria disponible. El porcentaje aumenta de forma considerable en algunas comunidades autónomas y alcanza el 32% en Galicia.
El análisis ha examinado el número de viviendas anunciadas en venta y la proporción de inmuebles identificados como necesitados de reforma. En el momento de realizar el estudio se contabilizaron 451.202 viviendas en venta, de las cuales 62.209 requerían algún tipo de renovación.
Galicia alcanza un 32% de viviendas en venta para reformar
Galicia registra la mayor proporción de viviendas para reformar entre los mercados analizados. De las 22.177 propiedades anunciadas en venta en la comunidad, 7.094 necesitan reformas, lo que representa el 32% de la oferta disponible.
A continuación se sitúa Asturias, con un 28,2%, seguida muy de cerca por Castilla Y León, con un 28,1%.
También supera la cuarta parte de la oferta Cantabria, donde el 26,3% de las viviendas anunciadas necesita reformas.
Aragón completa los cinco territorios con mayor presencia relativa de este tipo de inmuebles, con un 24,9% del total de viviendas en venta.
De acuerdo con los datos aportados por Exp España, las cinco comunidades con mayor proporción de viviendas para reformar son:
- Galicia: 32%
- Asturias: 28,2%
- Castilla Y León: 28,1%
- Cantabria: 26,3%
- Aragón: 24,9%
La rehabilitación como variable en la compra de vivienda
La presencia de viviendas que necesitan obras introduce una variable adicional en la decisión de compra. El estado del inmueble puede influir tanto en el precio de adquisición como en la inversión posterior necesaria para su rehabilitación, aunque el estudio no proporciona datos sobre precios ni sobre el coste medio de las reformas.
José Antonio Borges, director de Exp España, señala que este tipo de propiedades puede ampliar las opciones disponibles para compradores dispuestos a asumir una intervención posterior y permite adaptar el inmueble a sus necesidades.
No obstante, la valoración económica de una vivienda para reformar requiere considerar conjuntamente el precio de compra, el alcance de las obras y su coste, además de las condiciones específicas del inmueble.
Los resultados del estudio muestran, en cualquier caso, importantes diferencias territoriales. Frente al 13,8% registrado en el conjunto de España, las cinco comunidades con mayor presencia de viviendas para reformar se sitúan entre el 24,9% y el 32% de su oferta inmobiliaria disponible.
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