La compraventa de viviendas en España cayó un 11,1% interanual en julio de 2026, hasta situarse en 65.395 operaciones, y encadenó siete meses consecutivos de descensos. En paralelo, el precio medio aumentó un 7,7%, aunque moderó su ritmo de crecimiento respecto a los meses anteriores, según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado.
El precio medio de la vivienda alcanzó los 2.112 €/m². La evolución muestra así una reducción de las operaciones en un contexto en el que los precios continúan por encima de los registrados un año antes.
Por tipologías, la compraventa de pisos disminuyó un 12,7%, hasta las 48.415 unidades, mientras que las operaciones de viviendas unifamiliares retrocedieron un 6,2%, hasta las 16.980.
La evolución de los precios también presentó diferencias. El precio medio de los pisos aumentó un 12,5%, hasta los 2.547 €/m², mientras que las viviendas unifamiliares alcanzaron los 1.495 €/m², un 2,3% más que en julio de 2025.
La compraventa de viviendas retrocede en 16 comunidades autónomas
El descenso de las operaciones tuvo una amplia extensión territorial. La compraventa de vivienda disminuyó en 16 comunidades autónomas y únicamente aumentó en Extremadura, con un 0,9%.
Las mayores caídas se registraron en País Vasco, con un 20,2%; La Rioja, con un 20,1%; Comunidad Valenciana, con un 19,1%; y Asturias, con un 16,9%. También superaron la caída media nacional Islas Baleares, con un 14,5%; Comunidad De Madrid, con un 14,2%; Galicia, con un 13,4%; y Castilla-La Mancha, con un 11,2%.
Por debajo del retroceso medio nacional se situaron Castilla Y León, con un 9,7%; Andalucía, con un 8,8%; Aragón, con un 8,6%; Navarra, con un 7,6%; Islas Canarias, con un 6,9%; Cataluña, con un 4,7%; Cantabria, con un 4,6%; y Región De Murcia, con un 3,7%.
Los precios aumentan un 7,7% de media
Frente al descenso de las compraventas, el precio por metro cuadrado aumentó en 16 comunidades autónomas. Islas Baleares fue la única autonomía donde no se registró variación interanual.
Las mayores subidas se produjeron en Asturias, con un 29,3%; Región De Murcia, con un 22,3%; Galicia, con un 19,8%; e Islas Canarias, con un 18,8%.
También se registraron incrementos de dos dígitos en País Vasco, con un 13,2%; Comunidad Valenciana, con un 12,6%; Comunidad De Madrid, con un 11,3%; Cantabria, con un 11,2%; y Extremadura, con un 11%.
La superficie media de las viviendas disminuye un 2%
Otro indicador relevante es la evolución del tamaño de los inmuebles transmitidos. La superficie media de las viviendas vendidas disminuyó un 2% interanual en julio.
En el caso específico de los pisos, el descenso alcanzó el 5,5%. Según los datos facilitados, esta tipología acumula tres meses consecutivos con contracciones superiores al 5%, un comportamiento poco habitual dentro de la serie histórica.
Territorialmente, la superficie media disminuyó en doce comunidades y aumentó en cinco. Las mayores reducciones se registraron en Islas Canarias, con un 7,1%; Cantabria, con un 6,8%; Asturias y La Rioja, ambas con un 6,5%; y Región De Murcia, con un 5,8%.
Las hipotecas para vivienda bajan un 4,9%
La actividad hipotecaria también retrocedió. En julio se formalizaron 36.685 préstamos hipotecarios para adquirir vivienda, un 4,9% menos que en el mismo mes de 2025.
La cuantía media de estos préstamos se situó en 183.644 €, un 0,2% menos en términos interanuales. El 56,1% de las compraventas recurrió a financiación hipotecaria y, dentro de estas operaciones, el préstamo representó de media el 71,6% del precio de adquisición.
Los préstamos para vivienda disminuyeron en 15 comunidades autónomas. Las mayores caídas correspondieron a La Rioja, con un 26,9%; Asturias, con un 19,6%; País Vasco, con un 12%; Aragón, con un 10,8%; y Castilla-La Mancha, con un 10,4%. Por el contrario, aumentaron en Extremadura, un 3,1%, y Cataluña, un 2,9%.
La creación de sociedades aumenta un 0,8%
Los datos notariales muestran una evolución diferente en la actividad empresarial. Durante julio se constituyeron 11.945 nuevas sociedades en España, un 0,8% más que un año antes.
De ellas, 8.539 se constituyeron con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 €, lo que representa un incremento interanual del 0,2%. El capital medio de constitución dentro de este grupo fue de 3.013 €.
La creación de sociedades aumentó en once comunidades autónomas. Los mayores incrementos se produjeron en Navarra, con un 22%; Cantabria, con un 11,8%; y Galicia, también con un 11,8%. En sentido contrario, La Rioja registró una caída del 26,6% y País Vasco del 14,2%.
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