“La caída trimestral responde a un componente estacional, ya que siempre se suelen registrar descensos tras la fuerte presión de los meses de verano, por eso septiembre suele traer un reajuste de los precios. Sin embargo, la fotografía interanual, muestra la tendencia de fondo de que el alquiler ha dejado de caer y vuelve con ascensos leves. Esta situación puede estar propiciada por el encarecimiento de las hipotecas. Cuando uno de ellos pierde capacidad para absorber la demanda, esa presión se traslada inevitablemente al otro. Por eso, cuando una parte de los hogares no puede acceder a la compra, permanece en el alquiler durante más tiempo, incrementando todavía más la demanda y la tensión sobre los precios. Es relevante destacar la subida en Cataluña, la autonomía que más crece y lo hace un 40% por encima de la media nacional. Además, Barcelona provincia sube un 9,8% en solo tres meses. Estos datos invitan a analizar con cautela la efectividad de las políticas restrictivas aplicadas al alquiler en estas zonas”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Variaciones por CCAA
En cuanto a las CCAA, este tercer trimestre de 2026 se presenta con 12 caídas trimestrales (frente a las 11 del tercer trimestre del años pasado) y 16 subidas interanuales. Las comunidades con descensos trimestrales son: Cantabria (-6,0%), Galicia (-5,3%), Andalucía (-3,2%), Región de Murcia (-3,1%), Comunitat Valenciana (-3,0%), Castilla y León (-2,5%), Canarias (-2,3%), Madrid (-2,3%), Castilla-La Mancha (- 1,6%), Aragón (-0,6%), Extremadura (-0,4%) y Navarra (-0,2%).
Por el contrario, las seis regiones en las que se produce incrementos trimestrales en el precio del alquiler son: Cataluña (9,1%), País Vasco (2,9%), Baleares (1,9%), La Rioja (1,1%) y Asturias (0,6%).
En cuanto al ranking de precios por comunidades, Madrid ocupa el primer puesto, en concreto se paga por Madrid 21,45 €/m2 al mes, seguido de Cataluña con 19,67 €/m2 al mes, Baleares con 19,59 €/m2 al mes, País Vasco con 17,57 €/m2 al mes, Canarias con 15,85 €/m2 al mes y Comunitat Valenciana con 15,33 €/m2 al mes, entre otros.
Variaciones por provincia
En las provincias, este tercer trimestre de 2026 se presenta con 35 caídas trimestrales y 48 subidas interanuales. Las cinco provincias que más han descendido en el precio de la vivienda trimestral en este periodo son: Huelva (-12,1%), Cádiz (- 9,2%), Lugo (-8,1%), Cuenca (-7,5%) y A Coruña (-6,8%).
Por otro lado, las cinco provincias con incrementos trimestrales son: Barcelona (9,8%), Gipuzkoa (9,1%), Lleida (5,5%), Valladolid (4,1%) y Palencia (3,5%).
En cuanto al ranking de precios por provincias, Madrid y Barcelona, ocupan los primeros puestos y superan la barrera de los 21,00 €/m2 al mes, en concreto se paga por Madrid 21,45 €/m2 al mes y por Barcelona 21,36 €/m2 al mes.
Por otro lado, las provincias más económicas son Jaén con 6,64 €/m2 al mes, Badajoz con 7,65 €/m2 al mes, Cáceres con 7,79 €/m2 al mes y Cuenca con 7,96 €/m2 al mes.
Capitales de provincia
En las ciudades, este tercer trimestre de 2026 se presenta con el 53% caídas trimestrales y el 94% con subidas interanuales. Las entre las diez ciudades analizadas por Fotocasa, las cinco con los mayores descensos trimestrales son: Zamora capital (-11,7%), Cuenca capital (-7,1%), Pontevedra capital (-7,1%), Badajoz capital (-6,7%) y Lugo capital (-6,4%).
Por otro lado, las ciudades con los mayores incrementos trimestrales de la vivienda son: Tarragona capital (13,6%), Palencia capital (10,4%) y Girona capital (10,2%).
En cuanto al ranking de precios por capitales, tres capitales superan la barrera de los 20,00 euros el metro cuadrado al mes y son: Barcelona capital con 23,15 euros/m2 al mes, Madrid capital con 22,40 euros/m2 al mes y Donostia - San Sebastián con 20,54 euros/m2 al mes.
Municipios
De las 248 ciudades españolas analizadas por Fotocasa con variación trimestral en septiembre de 2026, en el 56% de ellas se producen descensos en el precio de la vivienda por metro cuadrado. De estas caídas trimestrales, en 12 ciudades (5%) el descenso del precio ha estado por encima del -20%, siendo las cinco primeras La ciudad de Adra (-39,3%), Laredo (-35,6%), Sanlúcar de Barrameda (-27,8%), Tarifa (-27,7%) y Garrucha (-26,9%). Por otro lado, la ciudad con mayor incremento trimestral es Xirivella (Valencia) con 27,8%.
Son 17 los municipios con precios superiores a los 20,00 euros/m2 y entre los diez primeros se encuentran Esplugues de Llobregat con 24,76 euros/m2 al mes, Sant Josep de sa Talaia con 23,40 euros/m2 al mes, Sitges con 23,20 euros/m2 al mes, Barcelona capital con 23,15 euros/m2 al mes, Calvià con 22,99 euros/m2 al mes, Madrid capital con 22,40 euros/m2 al mes, San Sebastián de los Reyes con 21,74 euros/m2 al mes, Santa Eulària des Riu con 21,39 euros/m2 al mes, San Bartolomé de Tirajana con 21,32 euros/m2 al mes y L´Hospitalet de Llobregat con 21,16 euros/m2 al mes.
Distritos de Madrid
El precio medio de la vivienda en alquiler cae en 12 de los 21 distritos con variación trimestral analizados por Fotocasa. Los descensos de la vivienda corresponden a los distritos de Barajas (-12,5%), Hortaleza (-5,7%), Arganzuela (-5,5%), Latina (- 4,0%) y Carabanchel (-2,8%), entre otros.
En cuanto al precio del alquiler por metro cuadrado en septiembre, vemos que son 13 los distritos con precios superiores a los 20,00 euros/m2 y entre los cinco primeros se encuentran el Barrio de Salamanca con 24,36 euros/m2 al mes, Centro con 24,11 euros/m2 al mes, Chamberí con 23,81 euros/m2 al mes, Chamartín con 23,19 euros/m2 al mes y Moncloa - Aravaca con 22,28 euros/m2 al mes. Por otro lado, el distrito más económico para comprar una vivienda es Villa de Vallecas con 16,52 euros por metro cuadrado al mes.
Distritos de Barcelona
El precio medio de la vivienda en alquiler sube en 8 de los 9 distritos con variación trimestral analizados por Fotocasa en septiembre. Los incrementos de la vivienda en alquiler este tercer trimestre corresponde a los distritos de Gràcia (21,1%), Horta - Guinardó (19,0%), Sant Martí (15,2%), Eixample (7,1%) y Sant Andreu (7,0%), entre otros. Por otro lado, el distrito en donde el precio desciende es Sarrià - Sant Gervasi (-0,5%).
En cuanto al precio del alquiler por metro cuadrado en septiembre, vemos que hay 6 de los 10 distritos por encima de los 23,00 euros/m2 y el orden de los precios de los distritos es: Eixample con 23,91 euros/m2 al mes, Sant Andreu con 23,87 euros/m2 al mes, Gràcia con 23,86 euros/m2 al mes, Sant Martí con 23,76 euros/m2 al mes, Les Corts con 23,45 euros/m2 al mes y Ciutat Vella con 23,39 euros/m2 al mes.
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