El mercado inmobiliario español registró un nuevo descenso de las operaciones de compraventa durante el tercer trimestre de 2026, según la última Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. En concreto, se contabilizaron 164.148 compraventas de vivienda, un 2,3% menos que en el trimestre anterior y la cifra más baja de los últimos nueve trimestres.
Se trata del tercer descenso trimestral consecutivo, mientras que la comparación interanual refleja una caída del 5,9%. Por tipologías, la vivienda nueva registró 34.611 operaciones, un 0,9% menos, y la vivienda usada alcanzó las 129.537 compraventas, con una reducción del 2,6%.
La disminución de la actividad se extendió a diez comunidades autónomas y 27 provincias, aunque la evolución del número de operaciones contrasta con el comportamiento de los precios, que continuaron aumentando durante el trimestre.
El precio de la vivienda alcanza los 2.512 €/m²
El precio medio de la vivienda en España alcanzó los 2.512 €/m², un nuevo máximo histórico, tras registrar un incremento trimestral del 1% y una subida interanual del 9,3%.
Por tipologías, la vivienda usada se situó en 2.462 €/m², con un aumento trimestral del 0,6%, mientras que la vivienda nueva alcanzó los 2.701 €/m², un 2,5% más que en el trimestre anterior.
Por su parte, el Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas, IPVVR, registró un crecimiento trimestral del 5,2% y una subida interanual del 15,8%. Este indicador se situó un 135,9% por encima de los mínimos registrados a finales de 2014.
Las comunidades autónomas con los precios medios más elevados fueron:
- Comunidad de Madrid: 4.565 €/m².
- Illes Balears: 4.502 €/m².
- País Vasco: 3.693 €/m².
- Cataluña: 2.989 €/m².
- Canarias: 2.850 €/m².
En el ámbito provincial, Madrid e Illes Balears encabezaron la clasificación, seguidas de Gipuzkoa, con 4.372 €/m²; Bizkaia, con 3.526 €/m²; y Málaga, con 3.400 €/m².
Entre las capitales de provincia, San Sebastián registró el precio medio más alto, con 6.662 €/m², seguida de Madrid, con 5.597 €/m²; Barcelona, con 5.124 €/m²; Palma, con 4.408 €/m²; y Bilbao, con 3.877 €/m².
En conjunto, 13 comunidades autónomas y 32 provincias experimentaron incrementos trimestrales en los precios de compraventa.
La demanda extranjera representa el 16,05% de las compraventas
La compra de vivienda por extranjeros mantuvo su peso relativo durante el tercer trimestre de 2026 y alcanzó el 16,05% del total de operaciones, el porcentaje más elevado de la serie histórica.
Este volumen equivale a más de 26.300 compraventas, de las cuales el 54,7% correspondió a compradores de la Unión Europea y el 17,8% a ciudadanos del resto de Europa.
Por nacionalidades, los compradores británicos representaron el 7,5% de las operaciones realizadas por extranjeros, seguidos de los marroquíes, con un 6,4%, y los neerlandeses, con un 5,8%.
La mayor presencia de compradores internacionales se concentró en Illes Balears, donde representaron el 37,2% de las compraventas, y en la Comunitat Valenciana, con un 30,4%. En el resto de las comunidades autónomas, su participación se mantuvo por debajo del 30%.
Las hipotecas sobre vivienda descienden un 3,9%
El número de hipotecas sobre vivienda registradas durante el tercer trimestre de 2026 fue de 124.145 operaciones, lo que supone un descenso del 3,9% respecto al trimestre anterior.
Las hipotecas constituidas representaron el 75,6% del total de compraventas de vivienda, con una reducción trimestral de 1,3 puntos porcentuales.
Sin embargo, en términos acumulados, durante los últimos doce meses se formalizaron 519.388 hipotecas sobre vivienda, un 6% más que en el periodo precedente.
Por comunidades autónomas, las mayores cifras de hipotecas registradas correspondieron a:
- Andalucía: 23.635 hipotecas.
- Cataluña: 23.268 hipotecas.
- Comunidad de Madrid: 18.240 hipotecas.
- Comunitat Valenciana: 15.692 hipotecas.
En total, once comunidades autónomas registraron descensos trimestrales en el número de hipotecas constituidas.
El endeudamiento hipotecario alcanza un máximo de 179.466 euros por vivienda
El endeudamiento hipotecario medio por metro cuadrado aumentó un 2,1% durante el tercer trimestre, hasta situarse en 1.900 €/m². Este indicador acumula 14 trimestres consecutivos de crecimiento, con incrementos en todas las comunidades autónomas.
Los importes más elevados se registraron en Comunidad de Madrid, con 3.158 €/m², Illes Balears, con 2.987 €/m²; País Vasco, con 2.392 €/m²; y Cataluña, con 2.248 €/m².
En el extremo contrario se situaron Extremadura, con 920 €/m², Castilla-La Mancha, con 1.092 €/m²; y Región de Murcia, con 1.174 €/m².
Por su parte, el endeudamiento hipotecario medio por vivienda alcanzó los 179.466 euros, tras aumentar un 1,7% respecto al trimestre anterior. Esta cifra representa un nuevo máximo histórico y supone el décimo incremento trimestral consecutivo.
Los datos del Colegio de Registradores reflejan así un mercado residencial caracterizado por la reducción del número de compraventas, el mantenimiento de la demanda extranjera y el aumento de los precios y del endeudamiento hipotecario.
Esta evolución muestra una diferencia entre la actividad de compraventa y el coste de adquisición de vivienda, con implicaciones para la financiación de los hogares y el acceso al mercado residencial.
