Un análisis elaborado por Pisos.com e Immobiliare.it, ha determinado que, entre las veinte ciudades de España e Italia analizadas, Madrid es la ciudad con los precios de venta más elevados, situándose en 6.395 €/m². Esta cifra supera en un 12,9% los 5.666 €/m² de Milán, por lo que se sitúa además como el más caro de la comparativa internacional.
Precios de compraventa
El estudio, que compara los precios de compraventa y alquiler de vivienda en diez capitales autonómicas españolas y diez capitales regionales italianas, apunta a que el liderazgo de Madrid no es un caso aislado.
Palma, con 5.345 €/m², y Barcelona, con 5.208 €/m², también ocupan posiciones destacadas en la clasificación, con precios superiores a los de nueve de las diez ciudades italianas analizadas. Valencia también registra un precio de venta superior al de cuatro capitales regionales italianas, alcanzando los 3.213 €/m².
Entre las ciudades españolas analizadas con precios más asequibles se encuentran Murcia, con 1.720 €/m², y Valladolid, con 1.914 €/m², aunque ambas se mantienen por encima de Palermo, donde el precio se sitúa en 1.598 €/m².
La evolución interanual también refleja incrementos de precios en las diez ciudades españolas. Santa Cruz de Tenerife encabeza las subidas, con un aumento del 11,4%, seguida de Valladolid (+10,9%), Sevilla (+10,3%) y Murcia (+10,2%). En Italia, los mayores incrementos se registran en Turín (+8,9%), Génova (+8,2%) y Roma (+6,5%).
Precios de alquiler
Milán encabeza la clasificación conjunta, con 22,51 €/m², seguida de Florencia, con 21,64 €/m². Ambas ciudades italianas se sitúan por delante de Barcelona, que lidera la clasificación de las ciudades españolas con 20,30 €/m².
Madrid y Palma también registran precios de alquiler elevados, con 19,89 €/m² y 19,88 €/m², respectivamente. Ambas cifras superan ligeramente los 19,75 €/m² de Roma. Valencia, con 16,62 €/m², registra un precio similar al de Bolonia (16,50 €/m²), mientras que Sevilla (15,65 €/m²) se aproxima a Nápoles (15,77 €/m²).
En el tramo más asequible de la clasificación, Valladolid registra el precio de alquiler más bajo, con 8,69 €/m², mientras que Palermo presenta la cifra más reducida entre las ciudades italianas, con 9,66 €/m².
En cuanto a la evolución de los precios del alquiler, Zaragoza registra el mayor incremento español, con un 9,8%, seguida de Palma (+7,1%) y Santa Cruz de Tenerife (+5,5%). En Italia, Génova lidera las subidas, con un 9,7%, por delante de Roma (+8,8%) y Nápoles (+8,2%). Bolonia es la única ciudad italiana de la muestra que registra un descenso interanual, con una caída de los alquileres del 2,5%.
“Los precios de la vivienda en Madrid, Palma y Barcelona reflejan la fortaleza de la demanda en algunos de los principales mercados residenciales de España. Esta presión no se limita a las grandes ciudades, sino que también se extiende a otros núcleos urbanos, aunque con ritmos y niveles de precios distintos. Esta situación pone de manifiesto el reto de incrementar la oferta de vivienda para atender la demanda, ya que el acceso al mercado sigue siendo difícil para muchas personas, tanto en la compra como en el alquiler”, señala Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com.
