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Según el Informe del Mercado de Oficinas de Madrid y Barcelona, de Aguirre Newman y referente al primer semestre de 2015, se ha experimentado un interesante recuperación del mercado de oficinas, mejorando la contratación y las rentas en todas las zonas. La inversión en los mercados de ambas plazas ha alcanzado un volumen superior a los 1.300 millones de euros durante el primer semestre del año.

Mercado de Madrid
Durante el primer semestre del año 2015, según el informe elaborado por la consultora Aguirre Newman, la contratación bruta de espacios de oficinas se ha incrementado un 23,7% respecto al primer semestre del año 2014, alcanzándose la cifra de 262.790 m2 frente a los 212.438 m2. El buen comportamiento de la demanda ha venido marcado por el incremento en el número de operaciones, 318, 81 más que en el segundo semestre del 2014. Destacar el buen comportamiento de zona del Centro del Distrito de Negocios (CDN), donde se ha duplicado la contratación respecto a los dos semestres anteriores, alcanzando 40.294 m2.


Según el informe de Aguirre Newman, la actividad promotora está siendo y va ser moderada. En el primer semestre de 2015 se han incorporado al mercado de oficinas de Madrid, únicamente 36.434 m2. El crecimiento en el stock de oficinas en Madrid en el último semestre ha sido del 0,29%, lo que sitúa el stock total de la ciudad en 12.765.795 m2. En el total del año 2015 se incorporarán al mercado 106.434 m2, de los cuales el 93% tienen usuario comprometido a fecha 1 de julio de 2015. Para el año 2016 está previsto que se inauguren 132.740 m2, de los que el 32% saldrá al mercado como disponible, el resto cuentan con un inquilino comprometido actualmente.


El informe de Aguirre Newman señala que el dato más positivo para el mercado es, sin duda, el descenso de la tasa de disponibilidad, pasando del 12,9% en enero 2015 al 11,9% en julio 2015. El escaso número de nuevos proyectos y los buenos datos de contratación han hecho que el espacio disponible se reduzca en un valor absoluto de casi 124.000 m2, siendo actualmente la cifra de desocupación para ocupación inmediata de 1.519.988 m2.

Según la consultora Aguirre Newman, el primer semestre del año 2015, continúa la tendencia alcista en la evolución de los precios medios de alquiler apreciada en los dos últimos semestres, pero ahora de manera generaliza, en la totalidad de las zonas analizadas. La renta media en la zona Prime (CDN) en los 25,35 €/m2/mes, mientras que las rentas máximas en esta zona permanecen en los 31 €/m2/mes. En las zonas periféricas de la ciudad, a diferencia de los últimos semestres, las rentas medias se han incrementado ligeramente, estableciéndose la renta media de la zona Descentralizada (DEC) en 11,11 €/m2/mes y las rentas máximas en 16 €/m2/mes.


En cuanto a las perspectivas para los próximos meses, para el total del año 2015 se estima un buen comportamiento de la demanda mejorando el registro del año 2014 en más de un 12%. Los precios medios de alquiler seguirán incrementándose claramente en el Distrito de Negocios, con subidas más suaves en las zonas del Resto de la Ciudad y zona Descentralizada, y en las zonas de Fuera de la Ciudad (OUT), se comportarán en función de la disponibilidad de cada micro mercado. Finalmente, la tasa de disponibilidad seguirá con su tendencia a la baja como consecuencia del buen comportamiento de la demanda y la escasez de nueva oferta con superficie vacante que se incorporará al mercado.

 

Mercado de Barcelona
Según el informe elaborado por la consultora Aguirre Newman, la contratación bruta de oficinas en el mercado de Barcelona ha aumentado en el primer semestre del año 2015 177.499 m2, lo que supone un incremento del 49% respeto al mismo periodo del año 2014 (1S 2014) y de un 4% con respecto al semestre anterior (2S 2014). El informe refleja un excelente comportamiento de la demanda en la zona del Centro Distrito Negocios (CDN), registrándose 19.904 m2, lo que representa el 83% del total de la contratación del 2014 en esta zona. La zona de Fuera de la Ciudad (OUT) ha tenido un comportamiento igualmente muy positivo, alcanzando los 50.680 m2 contratados y mejorando significativamente la tendencia de los últimos años.
El stock de oficinas en Barcelona durante el primer semestre del año 2015 se ha mantenido en los 5.881.469 m2, no habiéndose inaugurado ningún proyecto de oficinas en este periodo. La previsión de nuevos proyectos para el año 2016 es de 57.700 m2, de los cuales el 35% ya tienen un usuario comprometido actualmente.

El estudio de Aguirre Newman pone de manifiesto que durante el primer semestre del año las rentas medias se han incrementado un 6% general como media de todas las zonas analizadas destacando los incrementos en las zonas DEC y OUT (7,6 y 9,1% respectivamente) las rentas medias en el Centro del Distrito de Negocios se sitúan en 15,96 euros/m2/mes, mientras que Fuera de la Ciudad ascienden hasta los 7,09 euros/m2/mes.

A lo largo del primer semestre la tasa de desocupación ha ido disminuyendo gradualmente hasta situarse a julio de 2015 en un 12,71%. Actualmente existen 747.796 m2 de espacios de oficinas disponibles, habiéndose reducido la disponibilidad en 57.510 m2 durante los últimos 6 meses. La zona que ha experimentado la mayor disminución de su tasa de disponibilidad en estos últimos 6 meses es el Centro del Distrito de Negocios (CDN) que baja algo más de dos puntos hasta situarse en el 5,6%. Durante los últimos 18 meses la tasa de disponibilidad del mercado de Barcelona ha descendido en casi dos puntos y medio.

En cuanto al comportamiento del mercado previsto para los próximos meses, el informe elaborado por Aguirre Newman, prevé que la contratación bruta se pueda consolidar alcanzando los 340.000 m2 para el total del año 2015, dados los excelentes resultados de contratación obtenidos en el primer semestre del año y las buenas perspectivas a corto plazo. En referencia al comportamiento de los precios de alquiler, las previsiones para el cierre del año 2015 marcan una tendencia al alza de las rentas medias en las mejores zonas del mercado. En el resto del mercado, las rentas de alquiler seguirán mejorando su comportamiento en función de los niveles de disponibilidad y la evolución de la contratación que cada zona muestre.

 

 
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