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El 25% de los españoles reside en régimen de alquiler en 2025, según el informe Radiografía del mercado de la vivienda en el primer semestre de 2025, elaborado por Fotocasa Research. Esta cifra supone un incremento de dos puntos porcentuales respecto a 2022, cuando el porcentaje se situaba en el 23%, y siete puntos más que en 2018, cuando alcanzaba solo el 18%.
Aunque se trata de una evolución gradual, la tendencia es claramente al alza. Excluyendo episodios puntuales como el repunte del 26% registrado en 2021, tras la pandemia, el crecimiento del alquiler se mantiene estable desde hace más de una década.
Una opción habitacional cada vez más extendida
Desde Fotocasa apuntan a factores sociales, económicos y culturales como impulsores de este cambio. María Matos, directora de Estudios y portavoz de la plataforma, señala que
“En las últimas dos décadas, la opción de arrendar un inmueble ha ido ganando peso. El auge del alquiler responde a mayores índices de movilidad laboral, al aumento de población urbana y a las dificultades de acceso a la vivienda en propiedad, especialmente entre jóvenes y familias con rentas más bajas”.
También destaca un cambio cultural progresivo: aunque la propiedad sigue siendo mayoritaria en España, las nuevas generaciones muestran menor apego a este modelo, lo que está acercando al país a la media europea, donde el porcentaje de inquilinos supera el 30%.
Evolución de la propiedad: leve descenso en 2025
El estudio también analiza la distribución de la tenencia de vivienda. En 2025, el 58% de los españoles es propietario de una vivienda, una cifra ligeramente inferior al 61% registrado en 2024. Dentro de este grupo, el 29% son propietarios únicos y el 32% copropietarios.
Es importante matizar que no toda la población que reside en una vivienda en propiedad figura legalmente como titular. Por ello, los datos se refieren exclusivamente a personas mayores de 18 años que constan como titulares de una propiedad.
La propiedad aumenta con la edad
La edad es un factor determinante en la tenencia de vivienda. Entre los mayores de 55 años, el 78% cuenta con una vivienda en propiedad o copropiedad, una cifra cercana al 80% registrado el año anterior. Esta proporción disminuye de forma notable en los tramos más jóvenes: entre los menores de 25 años, solo el 14% posee una vivienda, aunque representa un leve repunte respecto al 10% registrado en 2024.
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