La demanda extranjera de vivienda ha ganado peso en el mercado residencial español durante los últimos cinco años. En el segundo trimestre de 2026, los compradores extranjeros protagonizaron el 15,98% de las compraventas de vivienda registradas en España, frente al 9,95% del mismo periodo de 2021, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores.
En términos absolutos, las operaciones realizadas por compradores internacionales han pasado de algo más de 13.600 compraventas en el segundo trimestre de 2021 a más de 26.800 en 2026, lo que supone prácticamente duplicar su volumen en cinco años.
Ferran Font, director de Estudios y portavoz de Pisos.com, señala que la comparación debe considerar el contexto excepcional de 2021, todavía condicionado por la pandemia y las restricciones a la movilidad internacional. A su juicio, la evolución posterior refleja tanto la normalización de estos flujos como la consolidación del comprador extranjero dentro de la demanda residencial española.
Una diferencia de 3.257 euros por m² según la procedencia
Los datos muestran diferencias relevantes en el precio medio de compra según el área geográfica de procedencia. En el segundo trimestre de 2026, los ciudadanos de América del Norte pagaron una media de 4.311 euros por m², el valor más elevado entre las áreas analizadas.
A continuación se situaron los compradores procedentes de Oceanía, con 3.240 euros por m²; la Unión Europea, con 3.149 euros por m²; el resto de Europa, con 2.885 euros por m²; y Asia, con 2.691 euros por m².
En los niveles inferiores aparecen América del Sur, con 2.057 euros por m²; América Central y Caribe, con 1.936 euros por m²; y África, con 1.054 euros por m². La diferencia entre los dos extremos alcanza los 3.257 euros por m². Así, el precio medio pagado por los compradores norteamericanos supera en más de cuatro veces el correspondiente a los compradores africanos.
Para Font, esta diferencia evidencia la heterogeneidad de la demanda internacional, formada por compradores que acceden a segmentos de precio distintos y cuyo impacto puede variar en función de cada mercado residencial.
La Unión Europea concentra más de la mitad de las operaciones
La procedencia de los compradores también presenta una elevada concentración. La Unión Europea representa el 57,39% de las compras realizadas por extranjeros, mientras que el resto de Europa supone otro 16,75%.
África concentra el 8,83% de las operaciones; Asia, el 6,75%; América del Sur, el 6,35%; y América del Norte, el 2,87%. América Central y Caribe representan el 0,95%, mientras que Oceanía supone el 0,11%.
La demanda extranjera gana seis puntos desde 2021
El peso de la demanda extranjera de vivienda ha aumentado algo más de seis puntos porcentuales en cinco años, al pasar del 9,95% en el segundo trimestre de 2021 al 15,98% en el mismo periodo de 2026.
Esta evolución se produce, según la información facilitada, en un contexto de precios residenciales elevados y oferta limitada, especialmente en los mercados con mayor atractivo internacional. De este modo, las compras extranjeras han pasado de representar aproximadamente una de cada diez operaciones a cerca de una de cada seis.
Font considera que los datos reflejan la consolidación de esta demanda y subraya la necesidad de analizarla más allá del porcentaje agregado, teniendo en cuenta el tipo de vivienda, la capacidad de compra y su incidencia en los diferentes mercados locales.
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